人生のトリセツ

これからの人生において、
豊かに暮らしていくために必要な金融の情報を発信し、
将来に役立てていただきたい。
そう思って運営をしてます。

    カテゴリ: 投資


    『マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話』についてTwitterの反応


    かつて存在したイオングループの近隣型ショッピングセンター(NSC)事業を展開・運営するデベロッパー ダイナシティ - かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本の不動産会社、不動産デベロッパー クレアスライフ - マンションデベロッパー・不動産会社。投資型ワンルームマンション業界最大手。前社名:菱和ライフクリエイト
    20キロバイト (2,416 語) - 2020年9月6日 (日) 10:37



    (出典 ggo.ismcdn.jp)


    先行き不透明感が漂っていた国内の住宅市場に変化が起きている。きっかけは新型コロナウイルスの感染拡大。在宅でのテレワーク移行に伴い、郊外のマンションや戸建て住宅の販売が上向き始めた。新築一辺倒ではなく中古物件も健闘している。新型コロナは人々の住宅に関する考え方を変えつつある。

    「テレワークで都内に住む必要性がなくなったため、環境重視で鎌倉に決めた」。




    ts
    @toskmt

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/8pADcgdC21

    2020-09-28 08:24:55

    (出典 @toskmt)

    都下タワリーマン
    @PTtachikawa

    ザ・パークハウス鎌倉を買える富裕層の意見は果たして参考になるのであろうかw新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/GLACsxiNFx

    2020-09-28 08:21:15

    (出典 @PTtachikawa)

    OLちゃん@パークタワー勝どき在住(予定)
    @piyopiyoshukipi

    おはようございますマンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/vZ6jLWP23l

    2020-09-28 08:18:59

    (出典 @piyopiyoshukipi)

    🤖あんちゅbo🕳t
    @anchu_day

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/SaKmvNOEXB

    2020-09-28 08:15:33

    (出典 @anchu_day)

    Tetsuya Kudo
    @tetsu219

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/Ker0UiX9gC

    2020-09-28 08:11:54

    (出典 @tetsu219)

    らいら
    @hello_RaiLa

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話 - 日本経済新聞 https://t.co/d2pluuWuAc

    2020-09-28 08:11:10

    (出典 @hello_RaiLa)

    はりたら@投資
    @tarachan00000

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/zUM5GMjsMQ

    2020-09-28 08:06:51

    (出典 @tarachan00000)

    ▩お酢(偽) 🐾 ®
    @kouya115

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞> 都内で4千万~5千万円だと1~2LDKが中心だが、都心から車でも1時間半程度離れた海老名の物件は4千万円台で3LDKの物件が購入できる。 https://t.co/dymAzyPTtl

    2020-09-28 08:06:32

    (出典 @kouya115)

    増田恵美 @ 女性の集客専門アドバイザー
    @megumi_m0529

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/ZFjqF05gAv

    2020-09-28 08:06:01

    (出典 @megumi_m0529)

    Saori
    @memoca_

    なにがおこるかわからんものだな。。:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/EUXI6c6jhI

    2020-09-28 08:03:05

    (出典 @memoca_)

    nao10
    @nao1026626567

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/zzZinzMisi

    2020-09-28 08:02:44

    (出典 @nao1026626567)

    長嶋 修 不動産コンサルタント さくら事務所会長
    @nagashimaosamu

    グラフを見てみよ新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/n9XL17qvpd

    2020-09-28 08:02:40

    (出典 @nagashimaosamu)

    vega
    @BuyVolatility

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/dexwq9Fc8Y

    2020-09-28 07:57:16

    (出典 @BuyVolatility)

    海月👾
    @jellyfishmoon

    ワクチンがいつ実用化されるか次第ではあるけれど。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/wxO8FpTwK7

    2020-09-28 07:48:22

    (出典 @jellyfishmoon)

    Eri.F / ベンチャー広報
    @erifuru88

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 とはいえ女の子を子育て中のご家庭なんかは駅近立地を重視したほうがいいと思います、個人的には🏠https://t.co/PjgzllYzcz

    2020-09-28 07:43:35

    (出典 @erifuru88)

    Seiya.s
    @arata_yokohama_

    若者がカルチャーを創出する渋谷、原宿、一等地としての表参道、銀座、日本橋周辺以外の東京ってただ人が多いだけで、付加価値があるかわからない。東京の都市としてのピークは過ぎたと思う。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・… https://t.co/xgkAc27K2f

    2020-09-28 07:42:39

    (出典 @arata_yokohama_)

    ちろ
    @skg5469

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/R4peQUcSZM

    2020-09-28 07:40:25

    (出典 @skg5469)

    あすなろ
    @bosendorfer97

    とはいえ、駅近は大切なポイントだと思うけど。通勤の問題だけじゃない。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/j3Jh1yUFQk

    2020-09-28 07:40:24

    (出典 @bosendorfer97)

    MORI
    @Oshiro23_Mori

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/ljIE1yHQId

    2020-09-28 07:38:37

    (出典 @Oshiro23_Mori)

    みっちゅう@chion0415☂️ただただただいま🐶不具合中真っ只中🐈
    @WvwTxSjlAuFH7ok

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/DHPl7FlGrk

    2020-09-28 07:37:42

    (出典 @WvwTxSjlAuFH7ok)

    Thisistheboy0122
    @Thisistheboy011

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/cwt4zHCNm2

    2020-09-28 07:35:18

    (出典 @Thisistheboy011)

    エル@【L】米国株投資実践日記(人生満喫中)🇺🇸🇯🇵📚
    @leveraged1

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/AFwAv6ESWJ

    2020-09-28 07:28:36

    (出典 @leveraged1)

    タワマン好き
    @yuta111222

    「住んで埼玉」の時代が来た!!マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/VR5PMTYJ2Z

    2020-09-28 07:27:30

    (出典 @yuta111222)

    mizuki
    @mibota0427

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/Lvw4WoOg9M

    2020-09-28 07:26:06

    (出典 @mibota0427)

    都心マンションツイート
    @Poepoe64938368

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞https://t.co/6bNPGXp6O2

    2020-09-28 07:18:36

    (出典 @Poepoe64938368)

    お@
    @omaru20180202

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/kSPfMduR4Y

    2020-09-28 07:13:51

    (出典 @omaru20180202)

    満州中央銀行
    @kabutociti

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/hiy0nqplB9

    2020-09-28 07:11:32

    (出典 @kabutociti)

    のとみい
    @kozo_kozo

    当面はこれが続くのだろうか。マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/WTr4wnc5qc

    2020-09-28 07:11:21

    (出典 @kozo_kozo)

    Tsutomu Okuyama
    @okuyama_tsutomu

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/F8xg1D302b

    2020-09-28 07:01:40

    (出典 @okuyama_tsutomu)

    たかはしまさかず★そこそこイケてるマネージャー
    @mtakasurf

    都心に広い家を買える富裕層は都心に住み、テレワークできる中間層は郊外に家を買う感じだろね。 新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/PviAm280SM

    2020-09-28 06:59:27

    (出典 @mtakasurf)



    『香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資』についてTwitterの反応



    (出典 www.pag.com)


    香港の大手投資ファンド、PAGは今後4年程度で日本の不動産に最大約8400億円を投じる。新型コロナウイルス禍で、企業の不動産売却や金融機関の不良債権処理が増えるとみており、受け皿になる方針だ。日本は米欧に比べて新型コロナの不動産市場への打撃が限られ、相対的に高いリターンが見込めるとみる海外勢が多い。

    コロナ禍で世界の不動産取引が停滞する半面、日本では海外マネーによる不動産投資が引き続き活発だ。




    たくまる
    @Takumaru_pon1

    PAGやりますね。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/CesWIzdYVy

    2020-09-17 19:34:20

    (出典 @Takumaru_pon1)

    令和日本株 安倍さんありがとう。休憩中のそーせいさん
    @soseisandesu

    来たね。東京を買い続けます。買い続ければ香港のように土地が暴騰しますからね。彼らが言っていました。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/CYua4y13Mu

    2020-09-17 19:31:48

    (出典 @soseisandesu)

    alien
    @teyllan

    ・・一億総酔狂だった戦時中のような場合を除いて、日本は世界の主人公にはなりたくないので、火花を振り払う行動には出やすかろう。日本オリジナル(文化等)に自信があるのなら打って出る時でしょ・・香港ファンドPAG、日本の不動産に最大… https://t.co/X8a5L7axr1

    2020-09-17 19:27:50

    (出典 @teyllan)

    Jen
    @jenjen7777kkk

    外資の投資が活発やのぉ。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/7fOWy3SuKI

    2020-09-17 19:25:55

    (出典 @jenjen7777kkk)

    ta-kun
    @Taakun_takun

    安く買って、高く売る。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/HfyrgX7KKL

    2020-09-17 19:24:50

    (出典 @Taakun_takun)

    大島秀一/鍼灸師@代々木上原
    @rakkyodo

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/ndMEZ1RDq3

    2020-09-17 19:18:28

    (出典 @rakkyodo)

    甘い卵焼き
    @specialyasuhiro

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞やめて〜。来ないで〜。香港っていうじゃない?共産党が手ぐすね引いてるんじゃないの? https://t.co/SGU3Hl0ryG

    2020-09-17 19:18:09

    (出典 @specialyasuhiro)

    小さな顧問事務所の代表
    @teamssk4

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資 - 日本経済新聞 https://t.co/P55dpgwkY1

    (出典 )

    2020-09-17 19:18:08

    (出典 @teamssk4)

    えむきゃっと
    @mcat_tky

    「日本は米欧に比べて新型コロナの不動産市場への打撃が限られ、相対的に高いリターンが見込めるとみる海外勢が多い。」そうなのか…香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/68BChQF1aZ

    2020-09-17 19:17:56

    (出典 @mcat_tky)

    🐷ぶたマン🐷(旧リートンくん)
    @J_REITON_PIG

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞https://t.co/kGfru9rfDq

    2020-09-17 19:14:37

    (出典 @J_REITON_PIG)

    元質屋金融マン
    @Xavierjapan

    エクイティ で27.5億ドル、デット含めて最大80億ドル。不良債権、ホテル、リテールにも投資とのこと。これらにどれくらいのレバレッジがかけられるのか、CFのProjectionをどう実現させるのか、気になるところ香港ファンドPA… https://t.co/vGIzIaZSEA

    2020-09-17 19:10:16

    (出典 @Xavierjapan)

    哲戸(´・_・`)次郎
    @_Jiro70

    パグつよっ!→香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/J16DUDpXtk

    2020-09-17 19:10:05

    (出典 @_Jiro70)

    もっぴー
    @moppimumu

    ニッポン!ニッポン!ニッポン!香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/XViBEJvItZ

    2020-09-17 19:09:49

    (出典 @moppimumu)

    タキモト@合法健全紳士
    @s_tkmt

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞これでREITも上がってくるのかなぁ。それが良いことかどうかは置いといて… https://t.co/INYCAmfXXf

    2020-09-17 19:07:38

    (出典 @s_tkmt)

    善兵衛@栗鼠㌠
    @zembeer

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/gHlyfPo9YGよう知らんけど、運用先が日本しかないんだろ?他に断られたから?

    2020-09-17 19:07:35

    (出典 @zembeer)

    湾岸の投資銀行くん
    @tokyobaybd

    アメリカも2023年までジャブジャブだし、これは日本不動産バブルくるか…香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/D7qhqO9OBc

    2020-09-17 19:07:33

    (出典 @tokyobaybd)

    OLちゃん@パークタワー勝どき在住(予定)
    @piyopiyoshukipi

    これ以上上がったら庶民こまるで香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/rMkR2jvLSu

    2020-09-17 19:07:26

    (出典 @piyopiyoshukipi)

    満州中央銀行
    @kabutociti

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/bQxHWzRTBp

    2020-09-17 19:07:12

    (出典 @kabutociti)

    🌱◎マサッ☆そ凸.kke🃏
    @masassoDECO

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/9i7TL9tS4j

    2020-09-17 19:04:13

    (出典 @masassoDECO)

    ぺてんうるふ☮
    @cheatwolf

    おっ。中国傘下となった香港が日本の土地を買い漁るぞ?どうするスガちゃん政権?自衛隊では守れないぞ?>香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/9mB0xDE2zE

    2020-09-17 19:03:28

    (出典 @cheatwolf)

    rsk01759
    @rsk01759

    これまた『ある人』の予告とおりだ😲香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/M8eU4Wn8R5

    2020-09-17 19:03:05

    (出典 @rsk01759)

    hkcl(茶通)🇭🇰
    @hk_cl

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/cYez99Ds9i

    2020-09-17 19:00:02

    (出典 @hk_cl)

    tama_hiro1976
    @tama_hiro1976

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/hrpBZKYGjN

    2020-09-17 18:58:47

    (出典 @tama_hiro1976)

    GTRーtosio
    @tosio8503

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/UbSzk8s9AJ

    2020-09-17 18:55:17

    (出典 @tosio8503)

    ミナミのハイエナ
    @tomahawktt

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/Xg6WyHRrM1

    2020-09-17 18:54:23

    (出典 @tomahawktt)

    獅子神@関西コミティアD36
    @uso800_sisigami

    独立系と言っても香港である以上中国共産党とのつながりはあると思っておいた方が無難だ。本当に受け入れて良いのか?香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/sjuXfJac9g

    2020-09-17 18:54:16

    (出典 @uso800_sisigami)

    復旧テスト中
    @toshio16369

    日本経済が落ち込んだすきに、不動産利権を買い占め、影響力を拡大する目論見か。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/tl0Zjyfzdl

    2020-09-17 18:53:35

    (出典 @toshio16369)

    🎌恭兄🎌
    @kyotaroid1192

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/SzSPPJrwvP

    2020-09-17 18:53:24

    (出典 @kyotaroid1192)

    kiichi_bot
    @knyo

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/saVHR9L8Df

    2020-09-17 18:53:18

    (出典 @knyo)

    tomatom@たぬきの尻尾は手入れ必要
    @fusasippona

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/CEnv5FvRKi

    2020-09-17 18:52:30

    (出典 @fusasippona)



    『住友商事、米シェールガスから撤退』についてTwitterの反応


    シェールガス(英語: shale gas)は、頁岩(シェール)層から採取される天然ガス(天然気)。従来のガス田ではない場所から生産されることから、非在来型天然ガス資源と呼ばれる。頁岩気(けつがんき)ともいう。 アメリカ合衆国では1990年代から新しい天然ガス
    39キロバイト (5,073 語) - 2020年7月16日 (木) 01:15



    (出典 www.sankeibiz.jp)


    住友商事は7日、米ペンシルベニア州で手掛けていた天然ガス開発プロジェクト「マーセラス・シェールガス」で保有していた約30%の権益すべてを売却したと発表した。売却額は百数十億円とみられ、これで米国でのシェールガス開発から撤退することになる。

    権益を買収した当時との差額を考えて数十億円の赤字となるが、すでに今期の業績予想に織り込んでいるという。売却先は公表していないが、米国企業とみられる。

    【関連記事】 最大赤字の住友商事、気になる次の成長軸の不在


    住商は現在もテキサス州でシェールオイルの開発権益を保有しているが、米シェールガス開発で保有していた権益はマーセラスだけだった。米国内ではシェールガスの増産が進み、価格が下がって投資時に期待していた収益を確保できない状態が続いていた。

    ペンシルベニア州を含む米国の北東部にある4州には広大なシェール層が広がり、同国を代表するガス産地の1つとなっている。住商は合計で約175億円を投じて権益を取得し、2010年から開発プロジェクトに参入していた。

    住商は21年3月期の連結最終損益を過去最大の1500億円の赤字(前期は1713億円の黒字)と見込む。新型コロナウイルスの感染拡大などで資源や鋼材など幅広い事業の損益が悪化し、計2500億円の損失が出る。立て直しのため、資源など投資案件の見直しを急いでいる。

    一方で、欧州の北海油田では石油・ガス開発を続けている。「今後もガス開発で有望な案件があれば、投資を検討していく」という。




    Memphis bell 🔕
    @yymods

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/nXbqr87Y0R

    2020-09-07 20:04:14

    (出典 @yymods)

    🌱◎マサッ☆そ凸.kke🃏
    @masassoDECO

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/Ivo5zpZrMS

    2020-09-07 19:54:39

    (出典 @masassoDECO)

    Satoshi from Perth
    @SatoshiWaseda

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/bqw8B44UYK

    2020-09-07 19:46:54

    (出典 @SatoshiWaseda)

    お賽銭マン
    @OSAISENMAN

    【速報】バフェット銘柄の住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却 https://t.co/r5tOIm1DTv

    (出典 )

    2020-09-07 19:08:59

    (出典 @OSAISENMAN)

    木下英昭
    @yu0010

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/joaUOm76Uc

    2020-09-07 19:01:12

    (出典 @yu0010)

    ドチ@現役商社マン
    @Dochikun1

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/Y2RCItFjrw

    2020-09-07 18:59:40

    (出典 @Dochikun1)

    🎌恭兄🎌
    @kyotaroid1192

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却: 日本経済新聞 https://t.co/NIMAI7IzP9

    2020-09-07 18:53:54

    (出典 @kyotaroid1192)

    なかむー / サイヤ人型リーマン
    @nakamu4510

    儲けが出ない事業は、さっさと撤退して、次の事業へ集中投下ですよね。日本人は、ねちねちしているので中国みたいにスピード感とアグレッシブ感がもっと欲しいです。住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却: 日本経済新聞 https://t.co/OI84NjzOUA

    2020-09-07 18:51:27

    (出典 @nakamu4510)

    Oricquen
    @oricquen

    “住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却 (写真=ロイター) :日本経済新聞” https://t.co/NLjtMW1k6s

    2020-09-07 18:37:49

    (出典 @oricquen)

    MASA
    @MASA89434701

    一時期は流行っていたシェールガスも、需要減ると厳しいんだなあ/住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞https://t.co/y0lyUs4mzf

    2020-09-07 18:34:53

    (出典 @MASA89434701)

    ハンナ
    @pigbrand

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却: 日本経済新聞 https://t.co/bZGl0S5Akz

    2020-09-07 18:29:00

    (出典 @pigbrand)

    世界四季報
    @4ki4

    【百数十億円】住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却: 日本経済新聞 https://t.co/ZBGlZtxemv

    2020-09-07 18:26:22

    (出典 @4ki4)

    大場紀章(エネルギーアナリスト)
    @nuribaon

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/3etg9vUQWK

    2020-09-07 18:15:48

    (出典 @nuribaon)

    ナウティスニュース【公式】
    @nowtice_news2

    最新コメント11件(09/07 17:25)住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却|ナウティスニュースhttps://t.co/8UGLxNQjae

    2020-09-07 17:25:55

    (出典 @nowtice_news2)

    H. TSUJI
    @galois225

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/fUszkwJ4fC

    2020-09-07 17:21:52

    (出典 @galois225)

    法律事務所きがわ|KIGAWA & Co.
    @KigawaCo

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却: 日本経済新聞 https://t.co/5fDjAchwNv

    2020-09-07 17:15:53

    (出典 @KigawaCo)

    ナスルーラ
    @nasrullah_TTT

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/xzbnta3Kgh

    2020-09-07 17:10:25

    (出典 @nasrullah_TTT)

    日本経済新聞 電子版
    @nikkei

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却https://t.co/hWn9N6A8b1

    2020-09-07 17:06:58

    (出典 @nikkei)

    ktckm
    @ktckm4649

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/3mpftvnwae

    2020-09-07 17:04:31

    (出典 @ktckm4649)

    日経 Top
    @nikkei_top

    [日本経済新聞] 住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却 https://t.co/5zCoA4TSI0

    2020-09-07 16:39:50

    (出典 @nikkei_top)

    竜夜
    @ryuuya

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/lnzqfrK8SC これは…、決算もっかい見てみよ

    2020-09-07 16:36:06

    (出典 @ryuuya)

    エル@【L】米国株投資実践日記(人生満喫中)🇺🇸🇯🇵📚
    @leveraged1

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/qxtG7MY60u

    2020-09-07 16:33:51

    (出典 @leveraged1)

    佐村◯内キッポー
    @xzhEyboUN2j1egY

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/jUr97klVD1

    2020-09-07 16:30:13

    (出典 @xzhEyboUN2j1egY)

    KAZMINUTES
    @kazminutes2020

    住友商事、米シェールガスから撤退権益を売却(日経新聞)https://t.co/3vA8olNVYC

    2020-09-07 16:28:10

    (出典 @kazminutes2020)

    Ring @Japan #Investor / Trader 🇯🇵
    @xRINGx

    住友商事、米シェールガスから撤退 権益を売却:日本経済新聞 https://t.co/PZ8Tb1Iu95

    2020-09-07 16:23:21

    (出典 @xRINGx)



    『手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献 』についてTwitterの反応



    (出典 s3-ap-northeast-1.amazonaws.com)


    五月(ごがつ)のハンドルネームでも知られる著名個人投資家の片山晃氏(38)。65万円の元手で始めた株式投資で140億円もの資産を築いた希代の大投資家が、2つの試みを新たに始めた。一つは、未上場のベンチャー企業に出資する有力個人投資家のネットワーク作り。もう一つは、法人顧客向けのヘッジファンドだ。それぞれの狙いを聞いた。


    片山晃(かたやま・あきら) 1982年生まれ。テレビドラマの影響を受け、23歳の2005年に65万円で株式投資を始め、7年半で12億円に増やす。13年に資産運用会社のレオス・キャピタルワークスに入社して機関投資家業務に従事した後、14年に再び個人投資家に戻って運用を再開。現在は株式で約140億円を運用するほか、未上場のベンチャー企業への投資や、17年に取得した競走馬の生産牧場にも数十億円を振り向けている。個別銘柄への集中投資を得意とし、空売りも駆使する


    ──これまで個人的に手掛けてきた未上場ベンチャー企業への投資を、大きな資産を持つ有力個人投資家に広げ、出資者のネットワークをつくる。そうした試みを始められたそうですね。その理由から伺えますか。

    これまでも折に触れて話してきましたが、リスクマネーが株式市場に流入しなくなる事態を見据えてのことです。世界の中央銀行が金融政策の正常化に向けて緩和から引き締めに方向を転換すれば、そうした事態が起こり得ます。

    コロナショックで経済が崩壊するのを防ぐため、各国の中央銀行と政府が未曽有の金融緩和と財政政策を展開している中で、「何を言っているんだ」と思われるかもしれません。ですが、金融緩和が永久に続くことはあり得ません。いつかは引き締めに転じます。

    その時に真っ先に資金を調達できなくなって立ち行かなくなるのは、赤字で信用力のない未上場のスタートアップ企業です。そういう事態に備えて、セーフティーネット(安全網)をつくる。その動きを主導したいという考えが根底にあります。

    未上場のスタートアップに個人的に投資し始めて7年がたち、投資案件の数が増え、金額も大きくなりました。8月3日に東証マザーズに上場した創薬ベンチャーのモダリスが、投資先で2社目のIPO(新規株式公開)を果たし、成果も上がり始めています。新たに打診を受ける投資案件も、質と量の両面で充実してきてもいます。

    そこで資金の出し手を増やして、投資案件の増加にも対応したいとも考えました。案件によっては、私1人だけでは引き受けきれないけれども、複数の出し手がいれば対応できる性質のものもあります。その点でも資金の出し手を増やすことは重要です。

    こうして資金の出し手になってくれる投資家を徐々に増やしていき、いざスタートアップに資金が回らない状況が現実のものになった時にも、リスクマネーを提供する集団をつくれればいいと思っています。
    ■コロナショックがきっかけに


    ──このタイミングで取り組み始めたきっかけになったものはありますか。

    やはりコロナショックですね。あのショックを受けて今年3月に株価の急落が続いた時に、スタートアップを支援すべき立場の方々がすごくうろたえていた。その姿が強く印象に残りました。

    彼らは投資する側である一方で、ベンチャーキャピタルという金融商品を運用する立場でもあり、その資金を投資家から集めています。外部の投資家のリスク許容度に影響されるという意味では、マクロ経済や金融政策に対する依存度は高い。

    「今回は株価がすぐに立ち直ったが、もし冬の時代が長く続くことになれば、一体誰がリスクマネーの供給を担うのか。長期にわたった良い時代の後だけに、担い手がかなりいなくなるのではないか」。そのように懸念せざるを得ませんでした。

    「それなら、自分が資金の出し手を増やそう。それは絶対に価値のあることだ」。こう思い、有力個人投資家に資金を出してもらうという既に頭の中にあったアイデアを実行に移しました。

    ──現時点で出資者になった有力個人投資家は何人いますか。

    5人です。2人はネット上で名前の知られている方です。あとはネットではあまり情報を発信していないけれども、数十億円の資産を持つ専業トレーダーの方、証券会社でディーラーをしていた経験のある方などです。
    まずは個人的に交流のある方に声を掛けました。というのも、資産がある人なら誰でもいいというわけではないからです。

    スタートアップへの投資はうまく行かないことの方が多い。失敗して、出資の見返りとして手にした株券が紙くずになることもあります。また、気分を害するような事態が発生することも多くあります。出資した会社の経営陣にウソをつかれたり、経営幹部同士がケンカして、片方が出ていったりというようなことが少なからず起きる。それにも耐えられる人でなければなりません。

    「この人だったら、失敗してもそれを一つの糧として受け入れる度量がある。そういうシチュエーションが起きることも覚悟の上で、チャレンジしてくれそうだ」。こういう印象を持っている人に限定して打診しました。

    彼らがスタートアップへの投資を体験して、「これは取り組む価値がある」と感じれば、自分の周囲にいる人の中で素養のありそうな人を誘うということも自然に起きるでしょう。そうした形で徐々に出資者が増えていけばいいと考えています。


    ■投資で稼いだお金を世の中のために使う


    ──既に有力個人投資家の出資が決まった案件はありますか。

    5人のうち3人が、2社に出資しました。一つは、農業向けに小型センサー装置を提供するAmaterZ(アマテルズ、東京・港)。こちらはソニーで事業化に至らなかったプロジェクトがスタートアップとして独立した会社です。自然光と振動のエネルギーで発電し、電池を必要としない小型のセンサーを開発しています。

    もう一つは、創薬ベンチャーのユビエンス(東京・中央)。国立医薬品食品衛生研究所の研究成果をもとにした医薬品の開発を手掛けている会社です。ジャスダックに上場している創薬ベンチャーのラクオリア創薬で経営幹部を務めていた武内博文氏が創業し、社長として経営のかじを取っています。この2社に合計2500万円を出資していただきました。

    ──出資の決め手となったポイントは?

    AmaterZの方は、小型のセンサー装置を農業や工場での検査で使う実証実験に、複数の大企業と共同で取り組んでいる点が評価されたと思います。ユビエンスの方は、ラクオリアで経営に携わった実績を持つ人が経営していることに加えて、創薬についてのプレゼンテーションがしっかりしていて、期待を持つことができたのでしょう。

    未上場のスタートアップに対する投資では、出資して手にした株が上場などで売れるようになるまで時間がかかります。何年も待つ覚悟が必要です。株が紙くずになる可能性もありますから、投資で利益を出すという尺度だけでは取り組めません。その会社が手掛けている事業や経営者にほれ込んで応援するという側面があります。

    そこに投資家自身の価値観や嗜好が反映される余地がある。「困難なチャレンジだけれども、この事業なら応援したい。この経営者なら一緒に挑戦したい」という思いから出資するケースがあります。これはスタートアップ投資ならではの部分でしょう。事業については、成功すれば世の中が前向きに変わっていくというインパクトが求められます。経営者の力量や人間性も、投資を決断する上で大きな判断材料になります。

    これは私の個人的な考えで、押しつけるつもりはないのですが、「せっかく投資でお金を稼いだのなら、社会的に意味のあることに使った方が充実するだろう」という思いが、今回の取り組みの根底にあります。こうした思いに共感して出資してくれる人が増えていけば、面白い投資家の集団になるでしょう。


    ■ヘッジファンドで外部の資産を運用


    ──次に、ヘッジファンドのシュバイツェル・インベストメント(東京・千代田)について伺います。社名は、片山さんがアニメ化を進めている金融冒険ノベル『WORLD END ECONOMiCA(ワールドエンドエコノミカ)』に登場する架空の資産運用会社から取っていますね。

    実はそれには深い意味はありません。もともとは私個人の資産を運用するために立ち上げたもので、社名は重要でないと思っていました。いろいろと考えましたが、いい名前が浮かばなかったので、気に入っていた名前を付けました。もちろん、著者であるライトノベル作家の支倉凍砂さんから許可を得ています。

    ──片山さん自身は同社の資産運用に関与されているのですか。

    私は運用には関与していません。シュバイツェルに全額出資している親会社の株主という立場です。独立系のヘッジファンドで運用を手掛けていた人が社長を務め、その下で計6人のファンドマネジャーとアナリストが運用や調査に携わっています。

    日本株で値上がり期待の銘柄を買い持ちし、値下がりしそうな銘柄を空売りするロング・ショート戦略を展開する典型的なヘッジファンドです。現在運用しているのは私の資産だけですが、この6月に外部から資産運用を受託するファンドを立ち上げ、出資を募っています。

    ──顧客はどのような会社を想定していますか。

    特に対象を限定してはいませんが、プロ向けファンドのライセンスなので、個人の場合には1億円以上の資産を持つ人ではないと出資を受けられないという規制があります。ですから、国内外の機関投資家や個人の富裕層が対象になります。


    ■「日本の社会的な課題を解決したい」


    ──もとは片山さん個人の資産を運用するために設立した会社を衣替えしたのはなぜでしょう。

    株はもうかることもあれば、損をすることもあって不安定。その状態から抜け出したいと思ったことがまずあります。そのために、毎年利益が出てキャッシュフローを生み出す事業を持ちたいと考えました。そうすれば、私が設立してきた企業グループ全体の経営が安定し、金融機関から融資も受けられる。融資を引き出して資金が増えれば、もっといろいろなことに取り組めます。
    事業を成功させて、融資を受けて資金の規模を拡大させていく。このサイクルを繰り返し、加速度的に資金を膨らませていけば、毎年計画的に巨額のお金を使えるようになります。

    では、何に使うのか。ここはまだ漠然としていて、「こういうことをします」と明確に言うことはできないのですが、イメージしているのはビル・アンド・メリンダ・ゲイツ財団(米マイクロソフト元会長のビル・ゲイツ氏とその妻メリンダ・ゲイツ氏が2000年に創設した世界最大の慈善基金団体)です。

    貧困や教育といった社会的な課題を解決するための資金を蓄えて投じるだけでなく、資金の配分や効率的な使い方も提案するシンクタンク的な機能も備える。そんな集団をつくりたいと考えています。

    それに向けてキャッシュフローを安定的に生み出す事業を始めるなら、自分が長年取り組んできて、一番の強みでもある投資を柱の一つにしない手はありません。外部からお金を預かって、毎年一定の手数料をいただき、利益が出たら成功報酬を上乗せしていただく。こうしたファンドビジネスに最初に取り組むべきだと思い、外部から出資を受け入れることにしました。17年に会社を設立した時にはこうした考えはなかったので、ここ1~2年で起きた心境の変化によるものですね。

    ──何かきっかけはあったのですか。

    特にこれがあってというわけではありません。ですが、せっかくこの世に生まれてきたからには、何か意義のあることに取り組みたい。そういう思いが根源的にありました。

    お金にはパワーがある。それで何かができる。実際、自分の思いを伝えるためにアニメを作るとか、普通ではできないことができています。ならば、世の中のためになることもできるはず。別に使命感や義務感ではなくて、そういうことにお金を使っていくことが楽しそうに思えたのです。

    ──そういう心境の変化も、ビル・ゲイツ氏と相通じるところがありそうですね。

    そうかもしれませんね。でも、私は身近な人から助けたいと考えていますので、まずは日本の問題の解決に取り組みます。ヘッジファンドは、その資金を稼ぐための事業の一つですが、キャッシュフローを生み出すのはこれが最も早いでしょう。

    ヘッジファンドであれば、投資している会社の現場から生の情報を集めることができます。それが他に手掛ける事業でも活用できるとも期待しています。





    佐藤 茜
    @AkaneSato

    「貧困や教育といった社会的な課題を解決するための資金を蓄えて投じるだけでなく、資金の配分や効率的な使い方も提案するシンクタンク的な機能も備える。そんな集団をつくりたい」日本版ゲイツ財団!?ありがたい。/手本はゲイツ 資産1… https://t.co/ij5rQ3TCzl

    2020-08-26 18:25:58

    (出典 @AkaneSato)

    △わし△
    @bun_zae_mon

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/IMbLoV5Gor

    2020-08-26 18:18:59

    (出典 @bun_zae_mon)

    uz_tw
    @uz_tw

    素晴らしい投資家魂。片山さん(5月さん)の更なる活躍に期待します。 手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/OYpiqaVOfH

    2020-08-26 18:04:53

    (出典 @uz_tw)

    𝔫𝔬𝔭𝔦𝔯𝔞 / 𝔩𝔞𝔦𝔰𝔩𝔞𝔫𝔬𝔭𝔦𝔯𝔞
    @nopira

    “手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献  :日本経済新聞” https://t.co/qSg7WAwvBQ

    2020-08-26 18:02:46

    (出典 @nopira)

    myao
    @tkmyao

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/xHyR3dShAE

    2020-08-26 18:02:10

    (出典 @tkmyao)

    ぶるべあ
    @kaze248

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/1lPZhdEBQY

    2020-08-26 17:55:10

    (出典 @kaze248)

    君だけのためのヒーロー
    @dopebabymetal

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/SsstRB4vSP

    2020-08-26 17:54:07

    (出典 @dopebabymetal)

    あいづ
    @aiduudia

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/jlrYtrMaKi

    2020-08-26 17:48:17

    (出典 @aiduudia)

    むらいち
    @funnyborn_kogu

    五月さん。小型株運用で秒殺で儲けるイメージだったけど。社会貢献か…すごいね。手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/GhF8GQ36q9

    2020-08-26 17:41:04

    (出典 @funnyborn_kogu)

    MagazineX
    @MagazineX

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献  :日本経済新聞 https://t.co/4UTySNtH3f

    2020-08-26 17:36:16

    (出典 @MagazineX)

    mkd
    @ttwitted

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/VtjlzNiWoO

    2020-08-26 17:31:06

    (出典 @ttwitted)

    Kohei Katada🦒
    @kkatada

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/XFnFWr22A4

    2020-08-26 17:28:12

    (出典 @kkatada)

    氷室
    @himunote1

    元手65万!そこだけ聞くとロマンがある手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/cLQQHI2WHR

    2020-08-26 17:20:53

    (出典 @himunote1)

    スケーピヨ
    @scokiyo

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/87MOtUkZKC

    2020-08-26 17:20:24

    (出典 @scokiyo)

    菊地(昭和55年生まれ)
    @satoshi198006

    【手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞】 https://t.co/yzj9dk8p2O

    2020-08-26 17:19:50

    (出典 @satoshi198006)

    アラミス
    @katanashi_k

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/4KKXuqMwAm

    2020-08-26 17:06:33

    (出典 @katanashi_k)

    Katsuya Debari
    @katsuyadebari

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/yGgvFDYBNy

    2020-08-26 16:56:53

    (出典 @katsuyadebari)

    ふっかい/福海道登
    @fukkai_vc

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/fxKYmlceKm

    2020-08-26 16:54:24

    (出典 @fukkai_vc)

    森川 照太 Shota Morikawa
    @shotajmorikawa

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/pbL2k9ylcr

    2020-08-26 16:47:44

    (出典 @shotajmorikawa)

    READINVESTWORKOUT
    @readinvestwork

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/jPKvP4yLuJ

    2020-08-26 16:41:51

    (出典 @readinvestwork)

    日経 Top
    @nikkei_top

    [日本経済新聞] 手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献 https://t.co/NfkO09Qo3p

    2020-08-26 16:39:31

    (出典 @nikkei_top)

    ねとなび
    @netnavi_jp

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献 https://t.co/vPLFWmzsaV

    2020-08-26 16:36:00

    (出典 @netnavi_jp)

    Jay Odate
    @jun_k51

    すげえなあ。手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/X9so4Hi95l

    2020-08-26 16:24:54

    (出典 @jun_k51)

    ポイ活ヤロウ
    @LifeManagement5

    社会貢献されている片山さん、とても尊敬する!!手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/XkXejn05xJ

    2020-08-26 15:46:02

    (出典 @LifeManagement5)

    ドルチェ&ガッバーナ
    @zabeth129

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/6XC52QtQqs ツイ廃→投資家になろうかな(?)

    2020-08-26 15:44:12

    (出典 @zabeth129)

    @ yumu manabe
    @KenkotechCEO

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/upBBVVBIbg

    2020-08-26 15:43:07

    (出典 @KenkotechCEO)

    山口貴史 / SmartGuild CEO
    @0628gucci

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/tvuXC4bbIC

    2020-08-26 15:35:48

    (出典 @0628gucci)

    手嶋浩己
    @tessy11

    片山晃氏の記事。未上場ベンチャーへの投資も活性化させるみたい:手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献: 日本経済新聞 https://t.co/ALDVGYYXzq

    2020-08-26 15:26:08

    (出典 @tessy11)

    福島良典 / Yoshinori Fukushima
    @fukkyy

    片山さん! / 手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献:日本経済新聞 https://t.co/roRtr3KBue

    2020-08-26 15:23:32

    (出典 @fukkyy)

    garage-kid the raoG@原則在宅勤務。
    @G76whizkidz

    手本はゲイツ 資産140億円のカリスマが挑む社会貢献  :日本経済新聞 https://t.co/bBk9VNYaNJ #economics

    2020-08-26 15:23:09

    (出典 @G76whizkidz)



    『オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?』についてTwitterの反応


    玉突き現象が起こっている。これにより物流不動産情報サイトの空き物件登録数が上昇し、小規模の物流施設に空きができる。大半の小規模施設は、古い保管型倉庫で、新規の荷主・テナントを見つけることが難しい。最新の動きとして、首都圏にある玉突き現象
    3キロバイト (429 語) - 2020年6月10日 (水) 12:22



    (出典 weworkjpn.com)


     コロナは不動産市場の様々な側面に確実な変化をもたらしている。そのひとつが、東京都心のオフィス賃貸市場ではないか。

     まず、今後本格化するであろうコロナ不況によって、企業のオフィス需要自体が減退することが確実視される。内閣府の発表によると、日本の景気は2018年10月に拡大を終えて調整期に入っていた。にもかかわらず2019年の10月には消費増税を強行。日本経済はただでさえ不況に陥る軌道を走っていたのだ。

     そこへ新型コロナが襲いかかった。緊急事態宣言が出されたのは2020年の4月。日本経済はそこから約2か月間、強い制約下に置かれた状態となった。

     政府はかなり強力な景気対策を行った。全国民に一人10万円を給付。事業所には持続化給付金として最大200万円を給付。その他にも様々な給付制度を用意し、融資枠の拡大や金利補助を行うなど、いつになく中身が手厚い。

     しかし、これだけで景気悪化を決定的に防げるとは思えない。すでにアメリカやユーロ圏では年率換算でGDPが40%前後も悪化。日本でも4~6月期の実質国内総生産(GDP)は前期比7.8%減、年率換算で27.8%減と戦後最大の落ち込みとなってしまった。

     一方、緊急事態宣言下の日本では、企業活動に限らず様々な分野でテレワークが普及した。これまで一部企業でのみ採用されてきたこのやり方が、半ば強制的に多くの企業や学校などで実施されたのだ。

     これが多くの企業やそこで働くビジネスマンに、思わぬ意識の変化をもたらした。

    「社員がオフィスにいなくても仕事は進む」ということはすなわち、「オフィスの面積は今より狭くても支障がない」ということにつながる。そうであれば、会社はオフィスを縮小することで賃料や社員の移動経費などのコストをカットできる。社員は毎日満員電車で通勤する必要がなくなる。まさにウインウインの関係だ。

    原則出社が当たり前の時代には戻らない

     ただ、すべてに良いわけではない。すでにオフィスの縮小に動き出した企業は多いが、それによって渋谷や大手町など、コロナ以前はオフィス需要がひっ迫していたエリアで空室率が上昇し始めたのだ。オフィスビルを賃貸運用している企業にとっては、テレワークの普及は賃料収入の減少につながってしまう。

     この動きはどうやら定着しそうである。私の周りを見渡すと、テレワークの普及に懐疑的な方は年配者に多い。逆に、若年層ほどテレワークを歓迎している傾向が窺える。ある程度以上の規模の日本企業の多くは基本構造が年功序列である。ルールを決めるのは年配者であるのが普通だから、彼らが抵抗することでコロナ後は「原則出社」に戻るというケースもあるだろう。

     ただ、私は以前のように原則出社が当たり前の時代には戻らないと思う。その理由は人材確保の視点だ。

     コロナ以前にオフィス需要がひっ迫した大きな理由は、企業が優秀な人材の確保にオフィス環境の整備が不可欠と考えたからだ。若い人々が働きたくなる街、そして、おしゃれで高機能なオフィスを構えれば、応募者が集まりやすくなる。だから、渋谷の最新式のオフィスビルは高家賃にもかかわらず、あっという間にIT系の新興企業で埋まった。

     しかし、これからの時代は魅力的なオフィスも重要だが、テレワークで働けるかどうかも若年層の選択基準となるはずだ。だから、多少の反動もあるだろうがテレワークは普及する。そして、オフィス需要は確実に減退すると見ている。

     では、今後は渋谷や六本木や大手町のピカピカなオフィスビルは空室だらけになるのか。

     おそらく、そうはならないだろう。その理由は、依然として「人気の街の最新オフィス」に対する需要は強いと思われるからだ。テレワークが普及したとはいえ、週に1日か月に何回かは出社するシステムになるだろう。たまの出社でやってくるオフィスがみすぼらしくては、社員のモチベーションにかかわると考えるのがIT系新興企業の経営者ではないか。

     だから、これまでそういう人気エリアのピカピカオフィスに入りたくても入れなかった二番手企業群が、空室を順次埋めていくはずだ。賃料は多少下がるかもしれない。

     次に起こるのは、二番手企業群がピカピカオフィスに転居した後の、普通のビルの空室だ。ただ、そういった人気エリア周縁のオフィスビルも、家賃を多少下げれば埋まるだろう。高い家賃を払えずに、不人気エリアにオフィスを借りていた三番手企業群が移転してくるからである。

    オフィス需要が減退した街の末路

     お気づきだろうか。こういう構図でオフィス需要の“玉突き現象”が起こるのだ。そして、最後に空室だらけになるのは、地味な街の中途半端なサイズや老朽化したオフィスビルである。

     例えば、中央区の東日本橋や八丁堀、港区の高輪、新宿区の市ヶ谷や飯田橋、千代田区の内神田や外神田、渋谷区の代々木といったエリア。そういった場所ではオフィス需要減退の波をもろに被りそうだ。

     しかし、交通利便性には優れているので、救いはある。分譲や賃貸のマンションに建て直すか衣替えすれば、十分に需要を吸収できるはずだ。またここ当面は見込み薄だが、コロナが収束してインバウンドが戻れば、何年か先にはホテル需要も復活する可能性がある。

     このようにオフィスの玉突き現象は、巡り巡って都心でのマンション供給を増やす。すると、都心でのマンション需給がさらに緩んで価格や賃料には下落圧力になる。今よりも都心に住みやすくなる可能性が高まるのだ。

     コロナは経済失速という大きなデメリットをもたらしたが、テレワークの普及という働き方改革を強制的に実現させてくれた。そのことを「せめてもの救い」と考えてはどうだろう。




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    2020-08-19 18:00:07

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    2020-08-19 11:10:03

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