人生のトリセツ

これからの人生において、
豊かに暮らしていくために必要な金融の情報を発信し、
将来に役立てていただきたい。
そう思って運営をしてます。

    カテゴリ: 不動産投資


    『マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話』についてTwitterの反応


    かつて存在したイオングループの近隣型ショッピングセンター(NSC)事業を展開・運営するデベロッパー ダイナシティ - かつて存在したマンションの分譲をはじめとする不動産事業をおこなう日本の不動産会社、不動産デベロッパー クレアスライフ - マンションデベロッパー・不動産会社。投資型ワンルームマンション業界最大手。前社名:菱和ライフクリエイト
    20キロバイト (2,416 語) - 2020年9月6日 (日) 10:37



    (出典 ggo.ismcdn.jp)


    先行き不透明感が漂っていた国内の住宅市場に変化が起きている。きっかけは新型コロナウイルスの感染拡大。在宅でのテレワーク移行に伴い、郊外のマンションや戸建て住宅の販売が上向き始めた。新築一辺倒ではなく中古物件も健闘している。新型コロナは人々の住宅に関する考え方を変えつつある。

    「テレワークで都内に住む必要性がなくなったため、環境重視で鎌倉に決めた」。




    ts
    @toskmt

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/8pADcgdC21

    2020-09-28 08:24:55

    (出典 @toskmt)

    都下タワリーマン
    @PTtachikawa

    ザ・パークハウス鎌倉を買える富裕層の意見は果たして参考になるのであろうかw新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/GLACsxiNFx

    2020-09-28 08:21:15

    (出典 @PTtachikawa)

    OLちゃん@パークタワー勝どき在住(予定)
    @piyopiyoshukipi

    おはようございますマンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/vZ6jLWP23l

    2020-09-28 08:18:59

    (出典 @piyopiyoshukipi)

    🤖あんちゅbo🕳t
    @anchu_day

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/SaKmvNOEXB

    2020-09-28 08:15:33

    (出典 @anchu_day)

    Tetsuya Kudo
    @tetsu219

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/Ker0UiX9gC

    2020-09-28 08:11:54

    (出典 @tetsu219)

    らいら
    @hello_RaiLa

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話 - 日本経済新聞 https://t.co/d2pluuWuAc

    2020-09-28 08:11:10

    (出典 @hello_RaiLa)

    はりたら@投資
    @tarachan00000

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/zUM5GMjsMQ

    2020-09-28 08:06:51

    (出典 @tarachan00000)

    ▩お酢(偽) 🐾 ®
    @kouya115

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞> 都内で4千万~5千万円だと1~2LDKが中心だが、都心から車でも1時間半程度離れた海老名の物件は4千万円台で3LDKの物件が購入できる。 https://t.co/dymAzyPTtl

    2020-09-28 08:06:32

    (出典 @kouya115)

    増田恵美 @ 女性の集客専門アドバイザー
    @megumi_m0529

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/ZFjqF05gAv

    2020-09-28 08:06:01

    (出典 @megumi_m0529)

    Saori
    @memoca_

    なにがおこるかわからんものだな。。:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/EUXI6c6jhI

    2020-09-28 08:03:05

    (出典 @memoca_)

    nao10
    @nao1026626567

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/zzZinzMisi

    2020-09-28 08:02:44

    (出典 @nao1026626567)

    長嶋 修 不動産コンサルタント さくら事務所会長
    @nagashimaosamu

    グラフを見てみよ新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/n9XL17qvpd

    2020-09-28 08:02:40

    (出典 @nagashimaosamu)

    vega
    @BuyVolatility

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/dexwq9Fc8Y

    2020-09-28 07:57:16

    (出典 @BuyVolatility)

    海月👾
    @jellyfishmoon

    ワクチンがいつ実用化されるか次第ではあるけれど。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/wxO8FpTwK7

    2020-09-28 07:48:22

    (出典 @jellyfishmoon)

    Eri.F / ベンチャー広報
    @erifuru88

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 とはいえ女の子を子育て中のご家庭なんかは駅近立地を重視したほうがいいと思います、個人的には🏠https://t.co/PjgzllYzcz

    2020-09-28 07:43:35

    (出典 @erifuru88)

    Seiya.s
    @arata_yokohama_

    若者がカルチャーを創出する渋谷、原宿、一等地としての表参道、銀座、日本橋周辺以外の東京ってただ人が多いだけで、付加価値があるかわからない。東京の都市としてのピークは過ぎたと思う。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・… https://t.co/xgkAc27K2f

    2020-09-28 07:42:39

    (出典 @arata_yokohama_)

    ちろ
    @skg5469

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/R4peQUcSZM

    2020-09-28 07:40:25

    (出典 @skg5469)

    あすなろ
    @bosendorfer97

    とはいえ、駅近は大切なポイントだと思うけど。通勤の問題だけじゃない。新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/j3Jh1yUFQk

    2020-09-28 07:40:24

    (出典 @bosendorfer97)

    MORI
    @Oshiro23_Mori

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/ljIE1yHQId

    2020-09-28 07:38:37

    (出典 @Oshiro23_Mori)

    みっちゅう@chion0415☂️ただただただいま🐶不具合中真っ只中🐈
    @WvwTxSjlAuFH7ok

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/DHPl7FlGrk

    2020-09-28 07:37:42

    (出典 @WvwTxSjlAuFH7ok)

    Thisistheboy0122
    @Thisistheboy011

    新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話  :日本経済新聞 https://t.co/cwt4zHCNm2

    2020-09-28 07:35:18

    (出典 @Thisistheboy011)

    エル@【L】米国株投資実践日記(人生満喫中)🇺🇸🇯🇵📚
    @leveraged1

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/AFwAv6ESWJ

    2020-09-28 07:28:36

    (出典 @leveraged1)

    タワマン好き
    @yuta111222

    「住んで埼玉」の時代が来た!!マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/VR5PMTYJ2Z

    2020-09-28 07:27:30

    (出典 @yuta111222)

    mizuki
    @mibota0427

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/Lvw4WoOg9M

    2020-09-28 07:26:06

    (出典 @mibota0427)

    都心マンションツイート
    @Poepoe64938368

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞https://t.co/6bNPGXp6O2

    2020-09-28 07:18:36

    (出典 @Poepoe64938368)

    お@
    @omaru20180202

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/kSPfMduR4Y

    2020-09-28 07:13:51

    (出典 @omaru20180202)

    満州中央銀行
    @kabutociti

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/hiy0nqplB9

    2020-09-28 07:11:32

    (出典 @kabutociti)

    のとみい
    @kozo_kozo

    当面はこれが続くのだろうか。マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/WTr4wnc5qc

    2020-09-28 07:11:21

    (出典 @kozo_kozo)

    Tsutomu Okuyama
    @okuyama_tsutomu

    マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話:日本経済新聞 https://t.co/F8xg1D302b

    2020-09-28 07:01:40

    (出典 @okuyama_tsutomu)

    たかはしまさかず★そこそこイケてるマネージャー
    @mtakasurf

    都心に広い家を買える富裕層は都心に住み、テレワークできる中間層は郊外に家を買う感じだろね。 新型コロナ:マンション、コロナ禍で崩れる「都心・駅近」神話: 日本経済新聞 https://t.co/PviAm280SM

    2020-09-28 06:59:27

    (出典 @mtakasurf)



    『香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資』についてTwitterの反応



    (出典 www.pag.com)


    香港の大手投資ファンド、PAGは今後4年程度で日本の不動産に最大約8400億円を投じる。新型コロナウイルス禍で、企業の不動産売却や金融機関の不良債権処理が増えるとみており、受け皿になる方針だ。日本は米欧に比べて新型コロナの不動産市場への打撃が限られ、相対的に高いリターンが見込めるとみる海外勢が多い。

    コロナ禍で世界の不動産取引が停滞する半面、日本では海外マネーによる不動産投資が引き続き活発だ。




    たくまる
    @Takumaru_pon1

    PAGやりますね。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/CesWIzdYVy

    2020-09-17 19:34:20

    (出典 @Takumaru_pon1)

    令和日本株 安倍さんありがとう。休憩中のそーせいさん
    @soseisandesu

    来たね。東京を買い続けます。買い続ければ香港のように土地が暴騰しますからね。彼らが言っていました。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/CYua4y13Mu

    2020-09-17 19:31:48

    (出典 @soseisandesu)

    alien
    @teyllan

    ・・一億総酔狂だった戦時中のような場合を除いて、日本は世界の主人公にはなりたくないので、火花を振り払う行動には出やすかろう。日本オリジナル(文化等)に自信があるのなら打って出る時でしょ・・香港ファンドPAG、日本の不動産に最大… https://t.co/X8a5L7axr1

    2020-09-17 19:27:50

    (出典 @teyllan)

    Jen
    @jenjen7777kkk

    外資の投資が活発やのぉ。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/7fOWy3SuKI

    2020-09-17 19:25:55

    (出典 @jenjen7777kkk)

    ta-kun
    @Taakun_takun

    安く買って、高く売る。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/HfyrgX7KKL

    2020-09-17 19:24:50

    (出典 @Taakun_takun)

    大島秀一/鍼灸師@代々木上原
    @rakkyodo

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/ndMEZ1RDq3

    2020-09-17 19:18:28

    (出典 @rakkyodo)

    甘い卵焼き
    @specialyasuhiro

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞やめて〜。来ないで〜。香港っていうじゃない?共産党が手ぐすね引いてるんじゃないの? https://t.co/SGU3Hl0ryG

    2020-09-17 19:18:09

    (出典 @specialyasuhiro)

    小さな顧問事務所の代表
    @teamssk4

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資 - 日本経済新聞 https://t.co/P55dpgwkY1

    (出典 )

    2020-09-17 19:18:08

    (出典 @teamssk4)

    えむきゃっと
    @mcat_tky

    「日本は米欧に比べて新型コロナの不動産市場への打撃が限られ、相対的に高いリターンが見込めるとみる海外勢が多い。」そうなのか…香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/68BChQF1aZ

    2020-09-17 19:17:56

    (出典 @mcat_tky)

    🐷ぶたマン🐷(旧リートンくん)
    @J_REITON_PIG

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞https://t.co/kGfru9rfDq

    2020-09-17 19:14:37

    (出典 @J_REITON_PIG)

    元質屋金融マン
    @Xavierjapan

    エクイティ で27.5億ドル、デット含めて最大80億ドル。不良債権、ホテル、リテールにも投資とのこと。これらにどれくらいのレバレッジがかけられるのか、CFのProjectionをどう実現させるのか、気になるところ香港ファンドPA… https://t.co/vGIzIaZSEA

    2020-09-17 19:10:16

    (出典 @Xavierjapan)

    哲戸(´・_・`)次郎
    @_Jiro70

    パグつよっ!→香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/J16DUDpXtk

    2020-09-17 19:10:05

    (出典 @_Jiro70)

    もっぴー
    @moppimumu

    ニッポン!ニッポン!ニッポン!香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/XViBEJvItZ

    2020-09-17 19:09:49

    (出典 @moppimumu)

    タキモト@合法健全紳士
    @s_tkmt

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞これでREITも上がってくるのかなぁ。それが良いことかどうかは置いといて… https://t.co/INYCAmfXXf

    2020-09-17 19:07:38

    (出典 @s_tkmt)

    善兵衛@栗鼠㌠
    @zembeer

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/gHlyfPo9YGよう知らんけど、運用先が日本しかないんだろ?他に断られたから?

    2020-09-17 19:07:35

    (出典 @zembeer)

    湾岸の投資銀行くん
    @tokyobaybd

    アメリカも2023年までジャブジャブだし、これは日本不動産バブルくるか…香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/D7qhqO9OBc

    2020-09-17 19:07:33

    (出典 @tokyobaybd)

    OLちゃん@パークタワー勝どき在住(予定)
    @piyopiyoshukipi

    これ以上上がったら庶民こまるで香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/rMkR2jvLSu

    2020-09-17 19:07:26

    (出典 @piyopiyoshukipi)

    満州中央銀行
    @kabutociti

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/bQxHWzRTBp

    2020-09-17 19:07:12

    (出典 @kabutociti)

    🌱◎マサッ☆そ凸.kke🃏
    @masassoDECO

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/9i7TL9tS4j

    2020-09-17 19:04:13

    (出典 @masassoDECO)

    ぺてんうるふ☮
    @cheatwolf

    おっ。中国傘下となった香港が日本の土地を買い漁るぞ?どうするスガちゃん政権?自衛隊では守れないぞ?>香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/9mB0xDE2zE

    2020-09-17 19:03:28

    (出典 @cheatwolf)

    rsk01759
    @rsk01759

    これまた『ある人』の予告とおりだ😲香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/M8eU4Wn8R5

    2020-09-17 19:03:05

    (出典 @rsk01759)

    hkcl(茶通)🇭🇰
    @hk_cl

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/cYez99Ds9i

    2020-09-17 19:00:02

    (出典 @hk_cl)

    tama_hiro1976
    @tama_hiro1976

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/hrpBZKYGjN

    2020-09-17 18:58:47

    (出典 @tama_hiro1976)

    GTRーtosio
    @tosio8503

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/UbSzk8s9AJ

    2020-09-17 18:55:17

    (出典 @tosio8503)

    ミナミのハイエナ
    @tomahawktt

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/Xg6WyHRrM1

    2020-09-17 18:54:23

    (出典 @tomahawktt)

    獅子神@関西コミティアD36
    @uso800_sisigami

    独立系と言っても香港である以上中国共産党とのつながりはあると思っておいた方が無難だ。本当に受け入れて良いのか?香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/sjuXfJac9g

    2020-09-17 18:54:16

    (出典 @uso800_sisigami)

    復旧テスト中
    @toshio16369

    日本経済が落ち込んだすきに、不動産利権を買い占め、影響力を拡大する目論見か。香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資  :日本経済新聞 https://t.co/tl0Zjyfzdl

    2020-09-17 18:53:35

    (出典 @toshio16369)

    🎌恭兄🎌
    @kyotaroid1192

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/SzSPPJrwvP

    2020-09-17 18:53:24

    (出典 @kyotaroid1192)

    kiichi_bot
    @knyo

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資: 日本経済新聞 https://t.co/saVHR9L8Df

    2020-09-17 18:53:18

    (出典 @knyo)

    tomatom@たぬきの尻尾は手入れ必要
    @fusasippona

    香港ファンドPAG、日本の不動産に最大8000億円投資:日本経済新聞 https://t.co/CEnv5FvRKi

    2020-09-17 18:52:30

    (出典 @fusasippona)



    『崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる』についてTwitterの反応



    (出典 www.nomu.com)


    コロナ禍はマンション市場にも甚大な影響を与えている。首都圏を中心に起きていた不動産の局地バブル化は、今後コロナ不況が深刻になるにつれ崩壊すると予測されているが、すでに大阪をはじめ、地方都市や郊外マンションでは需要減に伴い価格が下落し始めているという。
    新築マンションの市場への供給量が激減している。2020年1~6月に首都圏で発売された分譲マンションは7497戸と、前年同期比で5939戸の減少(不動産経済研究所)。年間の供給戸数は「2万戸前後」という予測も出ている。仮にそうなれば2019年に比べて4割近い減少となる。

     中古マンションの取引も低調である。東日本不動産流通機構の月例報告によると、首都圏の中古マンションの成約数は、新型コロナの緊急事態宣言が出された4月は前年同月比で50%超の減少。その後回復基調にはあるが、いまだ前年同月比でプラスに転じていない。

     私はマンション市場をウォッチしてあれこれモノを言うことを仕事にしている。カバー範囲は首都圏と大阪、京都市内。カバーエリアで販売中の新築マンションを物件別に資産価値評価するレポートを発行している。

     このレポートは3、4か月に1度の割合で最新情報に更新しているのだが、東京の都心や湾岸エリア以外では、著しい販売不振を感じる。この4か月でほんの数戸しか契約できていなさそうな数百戸規模の大規模マンションも珍しくない。

     さらに、首都圏の郊外ではこれまで価格は上昇基調であったのが、ハッキリとした頭打ち感が見られる。大手デベロッパーが新規に販売する物件でも「エッ、そんな価格で出すの?」と言いたくなるほど、弱気な値付けも目立ってきた。

     考えてみれば当然の話である。マンションの値上がりが始まったのは2013年のアベノミクス以降。2015年の異次元金融緩和第2弾以降は、その動きがバブル化した。しかし、一般人の購買力までもがバブル化したわけではない。

     郊外や地方のマンションは、基本的に「住む」という需要があって購入される。購入するのは普通の給与所得者である場合がほとんどだ。個人所得はリーマンショック時に激減した後は回復基調にあるが、まだまだ低迷中。その間に消費税は2回上がり、公共料金や社会保険料の負担も増えた。可処分所得は当然減っている。

     そんな状況で新築マンションの価格だけが値上がりしても、需要層はついていけないのだ。だから、地方や郊外では値上がりマンションの販売が低迷している。それが売り主側に伝わり、弱気な価格設定が出てきたのだ。

    大阪の不動産バブルが遅れてやってきた理由
     不動産価格の高騰を続ける東京の都心や湾岸というのは、マンション市場全体から見れば特殊性がある。

     まず、都心エリアの新築マンションは、値上がり期待の思惑買いが発生しやすく、転売目的の購入が全体の半数近くを占めているケースもある。だから、市場が値上がり基調の時には割高感があっても売れてしまう、それがまた市場を押し上げる効果を発揮する。

     湾岸エリアで供給されるのは主にタワーマンションであり、これを買う層はニューカマーのプチ成功者たちである。彼らは自らのささやかな成功の証としてタワマンを購入する。売り主側も湾岸のタワマンに関してはターゲット層が“見栄っ張り”であることを想定したプロモーションを仕掛けている。その結果、多少高くなっても売れてしまう。だから、東京の都心や湾岸では本来の「住む」というニーズとはやや性質の異なった買い方がなされているのだ。

     一方、大阪のマンション市場では、そもそも価格に対する見方が厳しい人々が基本的なターゲット層である。値上がり期待の購入もみられるが、東京ほど多くない。

     その要因のひとつに、東京人と大阪人の気質の違いがあるのではないかと私は考えている。東京人は見栄っ張りで外見の華やかさを重視する。そして、従順だ。世の中の大きな流れに対してあまり疑問を抱かないし、ましてやそれに逆らおうという発想が乏しい。マンションが高くなっても「今はそうなのだろう」という受け止め方をする。そして「高くても仕方がないか」と納得して、買える能力があれば買う。

     しかし、大阪の人は自分が買えるかどうかよりも、そのマンションが公平に見て「高い」のか「普通」なのか、あるいは「安い」のかを重視しているように思える。時流に流されにくいのだ。

     だから、それまでの市場よりも高く売り出されたマンションに対しては、「この前まで〇〇〇〇万円くらいやったのに……」と考え、購入を躊躇する。「ほんまに値上がりするんか? ちょっと待ったら下がるのと違うか?」という目で物件を眺めながら十分に吟味するのだ。

     この気質の違いが、東京では局地バブルを発生させたうえでさらにそれを膨らませ、大阪では建築資材費や人件費のコストアップ分しか価格の上昇を受け容れずに今に至っている理由ではなかろうか。だから2013年以降に広がった局地バブルの波は、大阪に達するまでに5年以上かかったと私は見ている。

     しかし、やっとバブル化したかなと感じ始めて1年ほど経過したときにコロナが発生した。当然、大阪人たちの値上がりマンションを見る目は厳しくなっている。今後はますます市場環境が厳しくなりそうだ。

    もう「バブル価格」のマンションは売れない
     新築マンションは、デベロッパーが土地を仕込んでから1、2年後に市場で売り出される。今後市場に出てくる物件は、いずれもコロナ前に仕込まれた土地で組まれた事業である。当然、本来ならコロナ前のバブル価格で売り出されるはずだった。

     しかし、郊外や地方では最早バブル価格は通じない。デベロッパーは利益を削ってでも「売りやすい」価格を設定してくるはずだ。すでにそういう現象も垣間見えている。

     都心や湾岸ではどうだろうか。都心マーケットの主なターゲットである富裕層は、まだコロナ禍で資産や収入を減らしていない。だから、不況が本格化しない限り今の価格が揺らぐことはなさそうだ。

     問題は大規模プロジェクトがいくつも進行中な東京の湾岸エリアだ。このエリアの需要層は世の中の動きに流されやすく、東京五輪の開催可否によって購入希望者が雲散霧消することさえあり得る。

     マンション市場は景気に左右される。しかし、影響が表れるまでに半年から1年、あるいはそれ以上に遅行する。そう考えると、地方や郊外で見られる「値上がり頭打ち」の現象から、本格的な価格低下に至るまでが統計数字になって表れるのは、まだ何か月も先のことだ。

     しかし、コロナ不況が始まっていることを考えれば、価格低下の流れはいずれ都心に向かって押し寄せてくる。マンションの購入や売却は、そういった大きな流れを見据えて判断したいところだ。




    谷中4丁目前田輪業
    @yanakakumagai

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    2020-09-02 13:50:24

    (出典 @yanakakumagai)

    不動産投資会社 ビリオネアファクタ-
    @BillioneAsh

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    2020-09-02 13:47:54

    (出典 @BillioneAsh)

    NEWSポストセブン
    @news_postseven

    崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」https://t.co/nNcxFZClMx大阪の人は自分が買えるかどうかよりも、そのマンションが公平に見て「高い」のか「普通」なのか、あるいは「安い」のかを重視して… https://t.co/zGRHXGvsc6

    2020-09-02 13:30:07

    (出典 @news_postseven)

    黛 希善
    @lovely_bloomers

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    2020-09-02 10:57:16

    (出典 @lovely_bloomers)

    美里
    @misato_qp

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    2020-09-02 10:57:16

    (出典 @misato_qp)

    takahashi hiroaki
    @hiroaki_t

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    2020-09-02 10:54:10

    (出典 @hiroaki_t)

    株式情報市場
    @yuria2122

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    2020-09-02 10:30:58

    (出典 @yuria2122)

    猫丸マンション管理士(ФωФ)六道を恐れずの旅
    @sanadamao

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    2020-09-02 10:22:41

    (出典 @sanadamao)

    北崎秀
    @nisizakiyuusine

    崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」 #SmartNews https://t.co/ARNgDGilrQ

    2020-09-02 10:22:26

    (出典 @nisizakiyuusine)

    kirinuki
    @kirinuki1

    東京と大阪の購入者気質の違い/崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」 https://t.co/sBl0fUTJHa

    2020-09-02 09:05:55

    (出典 @kirinuki1)

    YSK
    @Delic69

    崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」(NEWS ポストセブン)#Yahooニュース https://t.co/rtVanGNQhH

    2020-09-02 09:05:45

    (出典 @Delic69)

    湾岸の投資銀行くん
    @tokyobaybd

    榊さん、スカイズベイズが坪200万円切るのはいつですか?笑崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」(NEWS ポストセブン)#Yahooニュースhttps://t.co/cpKFZMCBab

    2020-09-02 08:03:41

    (出典 @tokyobaybd)

    taruto369
    @sin332kon223

    崩壊間近のマンションバブル 東京・大阪で異なる「値ごろ感」 #ldnews https://t.co/qQjnzD4XKL都内人口離れなりそうですねコロナでは、東京の方が不便

    2020-09-02 07:48:43

    (出典 @sin332kon223)



    『オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?』についてTwitterの反応


    玉突き現象が起こっている。これにより物流不動産情報サイトの空き物件登録数が上昇し、小規模の物流施設に空きができる。大半の小規模施設は、古い保管型倉庫で、新規の荷主・テナントを見つけることが難しい。最新の動きとして、首都圏にある玉突き現象
    3キロバイト (429 語) - 2020年6月10日 (水) 12:22



    (出典 weworkjpn.com)


     コロナは不動産市場の様々な側面に確実な変化をもたらしている。そのひとつが、東京都心のオフィス賃貸市場ではないか。

     まず、今後本格化するであろうコロナ不況によって、企業のオフィス需要自体が減退することが確実視される。内閣府の発表によると、日本の景気は2018年10月に拡大を終えて調整期に入っていた。にもかかわらず2019年の10月には消費増税を強行。日本経済はただでさえ不況に陥る軌道を走っていたのだ。

     そこへ新型コロナが襲いかかった。緊急事態宣言が出されたのは2020年の4月。日本経済はそこから約2か月間、強い制約下に置かれた状態となった。

     政府はかなり強力な景気対策を行った。全国民に一人10万円を給付。事業所には持続化給付金として最大200万円を給付。その他にも様々な給付制度を用意し、融資枠の拡大や金利補助を行うなど、いつになく中身が手厚い。

     しかし、これだけで景気悪化を決定的に防げるとは思えない。すでにアメリカやユーロ圏では年率換算でGDPが40%前後も悪化。日本でも4~6月期の実質国内総生産(GDP)は前期比7.8%減、年率換算で27.8%減と戦後最大の落ち込みとなってしまった。

     一方、緊急事態宣言下の日本では、企業活動に限らず様々な分野でテレワークが普及した。これまで一部企業でのみ採用されてきたこのやり方が、半ば強制的に多くの企業や学校などで実施されたのだ。

     これが多くの企業やそこで働くビジネスマンに、思わぬ意識の変化をもたらした。

    「社員がオフィスにいなくても仕事は進む」ということはすなわち、「オフィスの面積は今より狭くても支障がない」ということにつながる。そうであれば、会社はオフィスを縮小することで賃料や社員の移動経費などのコストをカットできる。社員は毎日満員電車で通勤する必要がなくなる。まさにウインウインの関係だ。

    原則出社が当たり前の時代には戻らない

     ただ、すべてに良いわけではない。すでにオフィスの縮小に動き出した企業は多いが、それによって渋谷や大手町など、コロナ以前はオフィス需要がひっ迫していたエリアで空室率が上昇し始めたのだ。オフィスビルを賃貸運用している企業にとっては、テレワークの普及は賃料収入の減少につながってしまう。

     この動きはどうやら定着しそうである。私の周りを見渡すと、テレワークの普及に懐疑的な方は年配者に多い。逆に、若年層ほどテレワークを歓迎している傾向が窺える。ある程度以上の規模の日本企業の多くは基本構造が年功序列である。ルールを決めるのは年配者であるのが普通だから、彼らが抵抗することでコロナ後は「原則出社」に戻るというケースもあるだろう。

     ただ、私は以前のように原則出社が当たり前の時代には戻らないと思う。その理由は人材確保の視点だ。

     コロナ以前にオフィス需要がひっ迫した大きな理由は、企業が優秀な人材の確保にオフィス環境の整備が不可欠と考えたからだ。若い人々が働きたくなる街、そして、おしゃれで高機能なオフィスを構えれば、応募者が集まりやすくなる。だから、渋谷の最新式のオフィスビルは高家賃にもかかわらず、あっという間にIT系の新興企業で埋まった。

     しかし、これからの時代は魅力的なオフィスも重要だが、テレワークで働けるかどうかも若年層の選択基準となるはずだ。だから、多少の反動もあるだろうがテレワークは普及する。そして、オフィス需要は確実に減退すると見ている。

     では、今後は渋谷や六本木や大手町のピカピカなオフィスビルは空室だらけになるのか。

     おそらく、そうはならないだろう。その理由は、依然として「人気の街の最新オフィス」に対する需要は強いと思われるからだ。テレワークが普及したとはいえ、週に1日か月に何回かは出社するシステムになるだろう。たまの出社でやってくるオフィスがみすぼらしくては、社員のモチベーションにかかわると考えるのがIT系新興企業の経営者ではないか。

     だから、これまでそういう人気エリアのピカピカオフィスに入りたくても入れなかった二番手企業群が、空室を順次埋めていくはずだ。賃料は多少下がるかもしれない。

     次に起こるのは、二番手企業群がピカピカオフィスに転居した後の、普通のビルの空室だ。ただ、そういった人気エリア周縁のオフィスビルも、家賃を多少下げれば埋まるだろう。高い家賃を払えずに、不人気エリアにオフィスを借りていた三番手企業群が移転してくるからである。

    オフィス需要が減退した街の末路

     お気づきだろうか。こういう構図でオフィス需要の“玉突き現象”が起こるのだ。そして、最後に空室だらけになるのは、地味な街の中途半端なサイズや老朽化したオフィスビルである。

     例えば、中央区の東日本橋や八丁堀、港区の高輪、新宿区の市ヶ谷や飯田橋、千代田区の内神田や外神田、渋谷区の代々木といったエリア。そういった場所ではオフィス需要減退の波をもろに被りそうだ。

     しかし、交通利便性には優れているので、救いはある。分譲や賃貸のマンションに建て直すか衣替えすれば、十分に需要を吸収できるはずだ。またここ当面は見込み薄だが、コロナが収束してインバウンドが戻れば、何年か先にはホテル需要も復活する可能性がある。

     このようにオフィスの玉突き現象は、巡り巡って都心でのマンション供給を増やす。すると、都心でのマンション需給がさらに緩んで価格や賃料には下落圧力になる。今よりも都心に住みやすくなる可能性が高まるのだ。

     コロナは経済失速という大きなデメリットをもたらしたが、テレワークの普及という働き方改革を強制的に実現させてくれた。そのことを「せめてもの救い」と考えてはどうだろう。




    NEWSポストセブン
    @news_postseven

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?https://t.co/3d4Y0mWnjgこれからの時代は魅力的なオフィスも重要だが、テレワークで働けるかどうかも若年層の選択基準となるはずだ。だから多少の反動もある… https://t.co/oJMJHfWOeQ

    2020-08-19 18:00:07

    (出典 @news_postseven)

    働きマンの名言集
    @ushri31y

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?とは・・

    2020-08-19 11:10:03

    (出典 @ushri31y)

    株式情報市場
    @yuria2122

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?|NEWSポストセブン https://t.co/dMJD5Ei3YX

    2020-08-19 10:29:06

    (出典 @yuria2122)

    🍂🍁ちーく😷🌰🍠🍠🍂🍁🌰🎃🌾🍊🍐🍇🍒🍄
    @absence2222

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は? (NEWSポストセブン) - LINEアカウントメディア https://t.co/tvdhKzE4W2 #linenews @news_line_meから

    2020-08-19 09:57:37

    (出典 @absence2222)

    news watch
    @Jp_newswatch

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?(NEWS ポストセブン) https://t.co/TIoxWqSa2R

    2020-08-19 07:54:27

    (出典 @Jp_newswatch)

    櫻✿*❀👨‍👩‍👧‍👦👼🐇🎑🌾🦌🌾☁️🌬🍢🤹‍♀️📡⛈️🌥⛅🌤☀️
    @sun37143fireJP3

    オフィス離れ進む東京 玉突き現象で空室だらけになる街は?(NEWS ポストセブン)#Yahooニュースhttps://t.co/hbEjts1bwV

    2020-08-19 07:39:35

    (出典 @sun37143fireJP3)



    『GA technologies』について


    株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)は、AIを活用した中古不動産の総合プラットフォームを開発・運営する会社である。 2013年3月12日に代表取締役の樋口龍ら3人で設立され、2016年7月に現在の株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)に社名を変更。
    9キロバイト (856 語) - 2020年2月28日 (金) 02:54



    (出典 www.ga-tech.co.jp)


    概要
    2013年3月12日に代表取締役の樋口龍ら3人で設立され、2016年7月に現在の株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)に社名を変更。 2017年6月に大阪支社をブリーゼタワーに開設し、2018年5月に名古屋営業所を名古屋ルーセントタワーに開設。2018年8月には東京都渋谷区神宮前にあるWeWork Icebergに、ReTech(不動産テック)を含めたX-Tech(クロステック)領域のオープンイノベーションを促進する拠点「GA X-Tech BASE (ジーエー・クロステック・ベース)」を開設した。 また、2018年7月25日に東証マザーズに上場。2018年9月には、川崎フロンターレとのスポンサー契約を締結。 そして、2019年(平成31年)2月に東京本社を移転し、現在は住友不動産六本木グランドタワーに入居。

    沿革
    2013年
    3月 - 株式会社Global GA(現:株式会社GA technologies)を設立。
    4月 - 宅地建物取引業免許取得。
    2014年
    2月 - 恵比寿プライムスクエアに移転。
    2015年
    10月 - 年間売上高30億円を達成。
    2016年
    7月 - 社名を株式会社GA technologiesに変更。首都大学東京と人工知能の共同研究を開始。
    8月 - 一般建設業許可取得。第三者割当により資本金を1億円に増資。
    2017年
    6月 - 大阪支社開設。
    2018年
    2月 - 不動産投資家向けアプリをリリース。
    3月 - 中古不動産ポータルサービスをリリース。ベトナムオフショア開発拠点を新設。
    5月 - 名古屋ルーセントタワーに名古屋支社開設。小規模不動産特定共同事業者に登録完了。
    7月 - オンライン完結型中古不動産のクラウドファンディングの提供を開始。
    7月25日 - 東京証券取引所マザーズ市場に上場。
    8月 - WeWork IcebergにGA X-Tech BASE (ジーエー・クロステック・ベース)を開設。SBJ銀行とFinTech領域での業務提携を締結。不動産広告の自動読み取りに関する特許申請。
    9月 - リーガル賃貸保証株式会社の株式取得し子会社化。イタンジ株式会社の株式取得及び簡易株式交換をし子会社化。川崎フロンターレとのスポンサー契約を締結。Blockchain Strategy Center立ち上げ。Insur Tech Center立ち上げ。
    10月 - GA Fundの組成に関する検討を開始。
    11月 - 貸金業や第二種金融商品取引業、投資運用業をRenosy Finance株式会社を設立。
    2019年
    2月 - 東京本社を住友不動産六本木グランドタワーに移転。SBI証券及びSBIマネープラザと業務提携を締結[4]。
    2月 - RENOSY INSIGHTをOWNR by RENOSYにリニューアル
    4月 - オンライン融資申込・審査手続システム「Mortgage Gateway」の提供開始
    5月 - 中古マンション売却サービス「RENOSY SELL」の提供開始
    6月 - RENOSY STAND SHIBUYAをオープン
    6月 - Fukuoka Sales Branch(福岡営業所)の開設
    9月 - イエスリノベーション株式会社の完全子会社化
    主なサービス
    RENOSY(リノシー) - AIを活用した中古不動産流通の総合プラットフォーム。
    RENOSY Magazine(リノシーマガジン) - RENOSY(リノシー)が提供する住まい・不動産投資に関するお役立ち情報サイト。
    OWNR by RENOSY(オーナーバイリノシー) - 不動産オーナーの資産管理アプリ。
    子会社・関連会社
    2020年1月末日時点、連結子会社3社によって構成されている。

    イタンジ株式会社
    リーガル賃貸保証株式会社
    Renosy Finance株式会社
    イエスリノベーション株式会社
    株式会社Modern Standard
    株式会社Renosy X




    たかたか
    @Rxd6C7VVYx221cf

    新建ハウジング|『「RENOSY ASSET」キャピタル重視型第16号ファンド募集開始』 | NEWS(お知らせ) | 株式会社GA technologies https://t.co/SlPj4Ers0D

    2020-05-08 22:10:15

    (出典 @Rxd6C7VVYx221cf)

    築山明弘(Akihiro Tsukiyama®)
    @orihika2ky

    不動産売買契約の完全非対面化を実現!投資不動産コンサルティングセールス募集 by 株式会社GA technologies(GAテクノロジーズ) (@GA_technologies) https://t.co/ILVVxCl0Bf #wantedly

    2020-05-08 13:07:37

    (出典 @orihika2ky)

    Tweets
    @yoshiki7111

    不動産テック総合ブランド「RENOSY(リノシー)」を運営するGA technologies(GAテクノロジーズ、東京都港区)は、1万円から始められる都心の中古マン ...リンク:https://t.co/VS1t04dreWタ グ:#中古マンション

    2020-05-07 19:25:16

    (出典 @yoshiki7111)

    DocuSign Japan(ドキュサイン)
    @DocuSignJP

    不動産取引へのテクノロジー活用の一環として、電子契約を導入された株式会社GA technologies(ジーエーテクノロジーズ)様。 簡便でわかりやすい、そして電子署名を導入したいと考えた特に最初に思い浮かんだのはドキュサイン、との嬉しいお言葉もいただきました。

    2020-05-07 12:08:35

    (出典 @DocuSignJP)

    丸山耕二
    @koji_maruyama

    こんなサイトがあったとは知らなんだ。全ウェブサイトの53.7%がGAを入れている様子。Usage Statistics and Market Share of Google Analytics for Websites, Ma… https://t.co/lhCkcUuoP2

    2020-05-07 08:48:49

    (出典 @koji_maruyama)

    全国賃貸住宅新聞社
    @zenchin_shinbun

    GA technologies、売買のIT重説100件達成 - https://t.co/oiotUg08Do

    2020-05-04 14:00:09

    (出典 @zenchin_shinbun)

    りゅう | SNSマーケ×就活×22卒
    @Ryu_nosukeee

    ・FITS・リブコンサルティング・オリックス・Lts・ワンスター・ユナイテッド・Waqoo・エスネットワークス・GA technologies・good find基本的にどれもハイレベルです。この機会に知ら… https://t.co/wzfgiGpFyK

    2020-05-03 18:50:31

    (出典 @Ryu_nosukeee)

    Tatsuya Arai / UnderSoil
    @cutmail

    “railsのactive jobでGoole Cloudのpub/subを使う - GA technologies Tech Blog” https://t.co/zPZxPst48c

    2020-05-02 20:02:13

    (出典 @cutmail)


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