人生のトリセツ

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    カテゴリ: 不動産投資


    『「家賃保証100%」でも被害1000万円…オリックス銀行が絡む投資用マンションのサブリース会社がトンズラか《第2のかぼちゃの馬車騒動「レヴィー」》』について画像をまとめてみた



    (出典 tainoukaisyou.com)



    「数十件規模で未納となってオーナーさんが騒ぎ出し、ローンを提供するオリックス銀行や監督官庁の国土交通省、あるいは金融庁の相談窓口に苦情が寄せられた。それを住宅関連の専門紙が取り上げ、『日経新聞』(3月7日付)が記事化したことで騒ぎが大きくなりました」(不動産会社幹部)  想起されたのはスルガ銀行が絡んだ「かぼちゃの馬車」である。シェアハウス業者のスマートデイズが家賃保証のうえに高利回りで投資家を募集した。「割りのいいサイドビジネス」のつもりでオーナーになると、破たんが前提の「作られた数字」で、しかもその詐欺のような工作にスルガ銀行が絡んでいたことから同行の責任問題に発展した。  管理委託業者としてブレイズを紹介していたのはReVie(レヴィー)である。レヴィーは分譲マンションなどを買い取り、リフォームして販売するのを得意とする不動産会社で、最近はオリックス銀行に顧客を紹介、同行が投資用不動産ローンを提供することが多かった。ブレイズはレヴィーの親密サブリース業者で、かつてはグループ企業だった。  かぼちゃの馬車問題が創業家の総退陣とシェアハウスの代物弁済を引き起こし、金融庁を巻き込みスルガ銀行を揺るがす事態となったことから今回、オリックス銀行への波及もあり得るのではないかと思われた。  筆者もそう考え、被害者となったオーナーを取材、オリックス銀行にも確認を取った。結論からいえば顧客をシェアハウス業者と一緒に騙すような「スルガスキーム」のような不正は見当たらなかった。  だが、レヴィーの投資家への勧誘は、家賃を保証、管理費や修繕費まで負担するというもので、管理会社が入居者から受け取る家賃よりオーナーに高い家賃を保証する「逆ざや」が発生していた。破たん必至の危ない不動産投資を募っていたわけである。
    そこで筆者は悪質サブリース業者に対する「警告レポート」にすべく取材を続けていたところ、ゴールデンウィーク明け後、レヴィーの代表電話は不通となり、植西剛士代表の携帯電話も通じなくなった。  それまでは代表電話には代行サービスの女性が出て、「伝言します」と対応(折り返しの連絡はなかった)し、植西氏は「折り返します」と携帯メールを送ってきた(折り返されたことはなかった)。  唯一、ホームページは残されているものの、オフィスは引き払われており所在不明だ。東京商工リサーチの調べで約40人の従業員を抱え、売上高が約76億円(20年8月期)、約67億円(21年8月期)、約50億円(22年8月期)と推移していた中堅不動産会社が“消えて”しまった。  レヴィーに何が起こったのか──。  1984年に京都府に生まれ、立命館大学を卒業後、大手不動産を経た植西氏が、30歳を目前にした2015年7月に立ち上げた不動産ベンチャーがレヴィーである。売買仲介、リノベーション、プロパティマネジメントなどを手掛ける。その積極営業が売上高を急拡大させたが、それが投資用不動産ローンの無理な勧誘にもつながった。  レヴィーの評判は芳しくなかった。投資家とトラブルになれば連絡がつかなくなったし、シェアハウスは手掛けなかったものの、スルガ銀行と組み1棟収益マンションなどの投資物件を扱っていた。金融界の見立ては「スマートデイズと同類」というものだ。  これまで社名をレヴィーと統一してきたが、社名変更を繰り返し会社所在地も変更してきた。会社設立時はHEARTSAssetManagement(ハーツアセットマネージメント)だったが、18年7月、ReVie(レヴィー)に変え、23年1月、CAPITAL(キャピタル)とした直後の同年3月、INFINTY(インフェニティー)としている。社名を設立約8年で4回も変えるのは不自然だし、所在地はさらに転々としており、新宿区新宿→渋谷区道玄坂→渋谷区宇田川町→渋谷区桜丘→渋谷区渋谷→渋谷区道玄坂と目まぐるしい。  また報道などでサブリース商法の限界が露呈した3月1日、渋谷区神南に別の法人番号ながら同じ社名のキャピタルを設立し、植西氏が代表に就任した。が、3月27日、インフェニティーと社名変更すると同時に、神南にインフェニティーを移転し、新キャピタルを道玄坂に持ってきた。  神南は雑居ビルながらワンフロアを使っており家賃は約200万円。インフェニティーで再起を図り、新キャピタルが道玄坂のシェアハウスで残務を引き継ぐ戦略かと思えたが、前述のように代表番号からは「現在おつなぎすることはできません」というアナウンスが流れるばかり。神南オフィスも既に閉じ「賃料2カ月進呈 FOR RENT」のチラシが置かれていた。

    オリックス銀行とのオンライン面談を経て


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    『マンション修繕の住人決議、出席者の過半数で可能に』について画像をまとめてみた


    政府は分譲マンションの修繕方針などを決める住人集会について出席者の過半数の賛成で決議できるよう法改正を検討する。現在は欠席を反対と見なすため賛成不足で決議できない場合がある。増加する老朽マンションの改修を進めやすくする。

    法相の諮問機関である法制審議会で議論し、2024年度にも区分所有法の改正をめざす。

    国土交通省によると、ほぼ全てのマンションは建設から30年たつまでに少なくとも1回は大規模修繕...






    『怖すぎてマンションが買えない…!中国の不動産バブルが崩壊して起きている、まさかの「ヤバすぎる事態」!』についてTwitterの反応


    怖すぎてマンションが買えない…!中国の不動産バブルが崩壊して起きている、まさかの「ヤバすぎる事態」!
    …30年で100倍以上に達したマンション価格 中国と韓国のマンション市場が、かなり異常な状態となっている。  世界第2位の経済大国にのし上がった中国で…
    (出典:現代ビジネス)


    いつ完成するかわからない「爛尾楼」

    「途方もない数字」

    「この程度では済まない」


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    2023-02-27 08:01:13

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    2023-02-27 08:00:05

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    2023-02-27 07:56:30

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    2023-02-27 07:51:22

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    満州中央銀行
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    2023-02-27 07:51:19

    (出典 @kabutociti)


    『東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入』についてTwitterの反応


    東京カンテイ(東京・品川)が22日まとめた11月の東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、前月に比べ63万円(0.6%)高い1億13万円だった。14カ月連続で上昇し、2002年の集計開始後で初めて1億円の大台に乗った。

    高橋雅之主任研究員は「投資マネーの流入でバブル期以来の水準になった」と指摘する。都心部では新築の高額物件...


    緑々日記
    @tarupho

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞都心六区と周囲3県が上昇 東京他 地区は値下がり https://t.co/FkCR01R3Et

    2022-12-23 05:28:08

    (出典 @tarupho)

    Ko2ji
    @k_ko2ji

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞 https://t.co/7jtwtmUZV1

    2022-12-23 04:43:05

    (出典 @k_ko2ji)

    成長株テリー@優待生活『絶好調』 🍷🍺🌞🏄🌻💛🌴🌊
    @freepapa

    天井打ったか????東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/eXFzNmQroG

    2022-12-23 03:16:14

    (出典 @freepapa)

    敗北を知りたい投資家
    @kabusteroid

    これは買うの厳しい。。東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞https://t.co/wedKtoSbsF

    2022-12-23 03:01:21

    (出典 @kabusteroid)

    redguards
    @redguards

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/KW1wrMfbn7 はい

    2022-12-23 00:56:27

    (出典 @redguards)

    満州中央銀行
    @kabutociti

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/d7RpyvYFzA

    2022-12-23 00:45:05

    (出典 @kabutociti)

    みやびん
    @miyabine

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞もう我々庶民が触れちゃいけんわ都内マンションw https://t.co/1vSZ6J6swt

    2022-12-22 23:46:02

    (出典 @miyabine)

    南慶模
    @y373_28

    記事中の写真、マンションびっしり。容積積めばこうなりますね。東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/S48LxqZDFO

    2022-12-22 23:38:02

    (出典 @y373_28)

    あんばた
    @AnButter1042

    買えない東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/X4gYIJ2wA6

    2022-12-22 22:59:56

    (出典 @AnButter1042)

    iPhone太郎
    @adv_iPhone

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/VXlvkEqGg3また金利が上がれば、投資用物件は売れなくなる可能性も高いね。人口減少を支える移民が増えるか、立地の良い場所じゃないとだね。

    2022-12-22 22:54:11

    (出典 @adv_iPhone)

    世界四季報
    @4ki4

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/Di7diA1uTI

    2022-12-22 22:52:02

    (出典 @4ki4)

    ざら速(ザラ場速報) @ときどき仮想通貨
    @ZARASOKU

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/D8pq95jIA7

    2022-12-22 22:50:37

    (出典 @ZARASOKU)

    NextD #C101 2日目(12/31)東2 T18b | 💉💉💉💉BA.4-5
    @waterfront_n

    Watch: 「東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞」 https://t.co/QvBzEyGJq5 「東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)の中古マンション平均希望売り出し価格(70… https://t.co/zt0nf2ixib

    2022-12-22 22:47:31

    (出典 @waterfront_n)

    gen
    @stroll_tokyo

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入「東京都心6区中古マンション平均希望売出し価格(70㎡換算)は前月比+0.6%の1億13万円。「投資マネー流入でバブル期以来の水準」。都心部では新築高額物件に引っ張られ中古マン… https://t.co/S4Hzq3pQNo

    2022-12-22 22:39:51

    (出典 @stroll_tokyo)

    にゃんた(株)
    @kumasanga88888

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入2022年12月22日 19:30https://t.co/SnrWU2O5Yv

    2022-12-22 22:16:42

    (出典 @kumasanga88888)

    みねさん
    @rmine0803

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞 https://t.co/o8Xoljdp8G

    2022-12-22 22:16:24

    (出典 @rmine0803)

    えすたろestaro
    @dzdydx

    こやつめ、ハハハ> 東京都心6区の中古マンション平均希望売出価格(70平方メートル換算)は、前月比0.6%高い1億13万円だった東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入 https://t.co/A3kxBpQlNe

    2022-12-22 22:11:58

    (出典 @dzdydx)

    みやびあーつ
    @miyabiarts

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/1IJDD6r3wh

    2022-12-22 21:57:17

    (出典 @miyabiarts)

    とあれ@不動産投資|株式投資|インデックス・オルカン
    @toare888

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入:日本経済新聞 https://t.co/P4BZJEitlP

    2022-12-22 21:43:05

    (出典 @toare888)

    のとみい
    @noto_mii

    東京都心、中古マンション1億円超え 投資資金が流入: 日本経済新聞 https://t.co/xnWqMWdHNo

    2022-12-22 21:30:45

    (出典 @noto_mii)



    『不動産の贈与を受けた際にかかる「贈与税以外」の税金』についてTwitterの反応


    登記したタイミングで支払う『登録免許税』

    登録免許税とは、不動産を登記した際に課される税金です。

    不動産の贈与を受けた際は、法務局で所有者の名義変更をしなければならず、名義変更する不動産の価値に税率を乗じて算出した税額を固定資産税として支払います。

    登録免許税の税率は登記原因によって異なり、贈与登記の場合、税率は土地と建物ともに2%です。

    一方、相続登記の際に課される税率は0.4%と、贈与登記よりも税率は低く設定されているため、不動産を贈与する必要がない場合には、相続により不動産を渡した方が登録免許税の負担は少ないです。

    不動産を取得した際に支払う『不動産取得税』

    不動産取得税とは、不動産を取得した際に課される税金です。

    登録免許税と同様、不動産の価値に税率を乗じて税額を算出しますが、税率は不動産の種類や用途によって異なります。

    <不動産取得税の税率>

    種類税率
    土地3%
    建物
    (居住用)
    3%
    建物

    (非居住用)

    4%

     

    取得した不動産が次のいずれかに該当する場合、不動産取得税は免除され、相続により取得した不動産は不動産取得税の非課税対象です。

    <不動産取得税が免除されるケース>

    • 土地の価格が10万円未満
    • 家屋を建築した際の価格が23万円未満
    • 家屋を売買・贈与などにより取得した際の価格が12万円未満

    不動産取得税は不動産が所在する都道府県に対して支払うことになりますが、申告書の提出時期は都道府県ごとに違います

    たとえば東京都の申告期限は不動産を取得した日から30日以内ですが、千葉県は60日以内、神奈川県は10日以内と、期限は地域によってバラバラなのでご注意ください。

    毎年支払うことになる『固定資産税』

    固定資産税は、不動産の所有者に対して課される税金です。

    登録免許税は登記したタイミング、不動産取得税は不動産を取得したタイミングで支払う税金ですが、固定資産税は毎年支払うことになる税金です。

    固定資産税の納税通知書は、管轄の市町村(東京23区内は東京都)から送付され、不動産の所有者が複数人いる場合には、代表者宛てに通知書が送られてきます。

    納税資金の援助は贈与税の対象になる

    贈与税、登録免許税および不動産取得税は、不動産を取得した人が納税義務者、固定資産税は1月1日時点の所有者が納税義務者です。

    贈与する不動産が高額になるほど各税金の額も高くなりますので、贈与を行う前に支払うことになる金額を確認してください。

    不動産をもらった人が納税資金を確保できない場合、贈与者が代わりに税金を負担するケースもありますが、納税資金を支援した額は贈与税の対象となるのでご注意ください。

    こんな記事も見ています

    1. 「親子間」での土地の使用貸借や金銭貸借は、贈与税の対象になるのか
    2. 最大2000万円非課税!贈与税の配偶者控除(おしどり贈与)を利用する際の注意点
    3. 贈与税の脱税、何年で時効を迎える?時効が延長される場合や、脱税にならない場合も

    鉄分不足@2022年はSAOイヤー
    @ST345M

    不動産の贈与を受けた際にかかる「贈与税以外」の税金 https://t.co/S8iMccVBsj

    2022-10-23 07:45:36

    (出典 @ST345M)

    FX外国為替アンテナ
    @fx_antenna16

    不動産の贈与を受けた際にかかる「贈与税以外」の税金 https://t.co/rXLUVbM6wU

    2022-10-23 06:41:03

    (出典 @fx_antenna16)

    タツオ(マネーの達人)
    @manetatsu

    不動産の贈与を受けた際にかかる「贈与税以外」の税金 by 平井 拓 #不動産取得税 #固定資産税 #登録免許税 #納税資金 #贈与税 https://t.co/POQkNnPRY2

    (出典 )

    2022-10-23 06:00:47

    (出典 @manetatsu)


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