『どっちがお得? 固定金利? 変動金利? 住宅ローン金利の今後』についてTwitterの反応
どっちがお得? 固定金利? 変動金利? 住宅ローン金利の今後 …■上がる?住宅ローン金利の今後南波雅俊キャスター: 街の人も迷っているという声はあったものの、現状としては金利が低く抑えられている「変動金利」を選ぶ人… (出典:TBS NEWS DIG Powered by JNN) |
■上がる?住宅ローン金利の今後
南波雅俊キャスター: 街の人も迷っているという声はあったものの、現状としては金利が低く抑えられている「変動金利」を選ぶ人が約74%です。(※住宅金融支援機構 2022年4月調査) ただ、11月に銀行大手3行が「固定金利」を引き上げました。それに伴って「変動金利」も上がるのでは?という声がありました。 <街の人の声> 「上がるなら、いつごろ?」 「日銀の黒田総裁が変わったときに上がりそう?」 この変動金利は日銀の政策に大きく左右されますからこんな疑問も出てきてます。 「変動金利、何%ぐらいになる?」 【変動金利 総返済額のシミュレーション】(ファイナンシャルプランナー塚越菜々子さんによる試算) ▼借入額 4000万円 ▼返済期間 35年 ▼金利 0.5% ・35年間 金利0.5%で変わらなかった場合 →総返済額 約4360万円(約10.4万円/月) ・0.5%でスタートしても、その5年後に金利が1%になった場合 →総返済額 約4600万円(約11.2万円/月) ・35年0.5でスタートしたその5年後に金利がもし2.0%になった場合 →総返済額 約5240万円(約12.8万円/月) <固定金利だった場合> 固定金利 1.5% →総返済額 約5140万円(約12.2万円/月) もし5年後に変動金利が2.0%になった場合、固定金利で始めた方が長い目で見るとお得ということになるわけです。 ホラン千秋キャスター: 変動金利が固定金利ほど上がってしまう可能性は近々あるんでしょうか? ニッセイ基礎研究所 福本勇樹 金融調査室長: 日本銀行の説明としては、「2023年または2024年まで物価が2%を割る」。その時になって2%を割るという説明ですので、「目標としている日銀の政策と比べて経済状態がいまいちだ」ということなので金融緩和政策を続けるという説明になっています。逆に言えば海外ではインフレがものすごく進んでいて、アメリカの7.7%、欧州では10%まで上がっているみたいな話もあるんですけれども、そういった海外のインフレの目安というか予想がどんどん後ろ倒しになっている実情があります。 現在、日本も3%ぐらいの物価ということになっていますが、日銀が説明しているように2023年とか2024年に物価が下がらなければ、日銀として予想を外していることになるので、日銀として何かしら金融政策をして金利を上げてインフレを抑えにいく方向に舵を切る可能性は、今の説明からするとメインではないんですよ。何%かシナリオとして考慮しておかないといけないのかなっていうことになると思います。 井上キャスター: 不動産株や投資も同じようにリスクは必ずあると思うんですけど、今この固定と変動のミックスのような選択肢はどのくらい広がっているんですか? 福本室長: ミックスの仕方は2種類あって、まず全てのローンを▼一定割合を固定で借りる、▼一定割合は変動で借りるミックス型のローンという商品を提供している金融機関もあります。一部変動金利だけになりますので、金利上昇してもごく一部の上昇幅にとどまるという利点があります。 もう1つのパターンが▼期間選択型と呼ばれているもので、最初の2年、3年、5年、10年を固定金利で借りて、その後、変動金利にします。ただし変動金利部分に関しては全期間で固定するよりは低く設定してもらえるんですけれども、変動期間になると初めから変動で借りるより高くなるというデメリットはあります。どちらかの固定と変動を組み合わせるのは選択肢としてあると思います。
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@TOKANEO2021_mm変動金利で借り入れをして、金利が上昇したら繰り上げ返済。固定金利で借りる場合と、変動では月数万円の差があります。それを着実に貯金して、返済する!これがベストアンサー?どっちがお得? 固定金利? 変動金利? 住宅ローン金利の今… https://t.co/vHMSdX05vW
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