人生のトリセツ

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豊かに暮らしていくために必要な金融の情報を発信し、
将来に役立てていただきたい。
そう思って運営をしてます。

    カテゴリ: 家計簿


    『「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?』についてTwitterの反応



    (出典 portal.st-img.jp)


    読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが答えるFPの家計相談シリーズ。
    今回の相談者は、49歳、会社員の男性。最近転職したものの、慣れない業務内容に疲れきってしまい、リタイアを希望する相談者。節約生活もはじめたそうですが、希望は叶うのでしょうか? FPの高山一惠氏がお答えします。

    【図表】お一人さま40代の理想の家計簿、年収500万で生活費、家賃、貯金はいくら?

    【相談者の悩み】
    50歳を機に、リタイアもしくはセミリタイアを考えております。現在の資産でリタイアはできますか?

    精神的にも体力的にもかなり疲れてしまいました。会社に行くのに本当に疲れてしまいました。今は最近転職した仕事の関係で関東の賃貸に住んでいますが、関西にマンションを保有しています(ローン完済、築25年)。

    転職前にセミリタイアをしようと半年ほど無職を体験し、生活費は年間換算で180万円程度で、不満なく暮らせていました。もう少し削れると感じていました。節約生活はいろいろ学びもあり、自炊を始め、体調も安定していました。

    転職したのは、コロナの影響で景気が悪くなり、資産が心許ないかと思ってのことでした。が、やはり一度消えかけた仕事への情熱が戻ることはなく、それだけでなく、慣れない業務内容に心身ともに疲れきりました。車は年内で売却します。

    趣味は安いチケットを探していく海外旅行ですがコロナでしばらくはいけそうにありません。今は疲れすぎて、旅行を考えることもしばらくありませんでした。

    無職の時に取得した日本語教師の資格で、日本で困っている外国人の手助けをしながら、少しですが収入を得ることも考えています。月に5万円から10万円程度。あと、株式の配当が年間約30万ほどあります。年金は今収入をなくしたとして、65歳から支給の場合、約15万ほどになると年金事務所で聞きました。

    甘い相談なのかもしれませんが、第三者の貴重なアドバイスをいただけると幸いです。

    【相談者プロフィール】
    男性、49歳、会社員、未婚
    子どもの有無:なし
    住居の形態:賃貸
    毎月の世帯の手取り金額:68万円
    年間の世帯の手取りボーナス額:100万円
    毎月の世帯の支出の目安:30万円

    【毎月の支出の内訳】
    住居費:15万円
    食費:3万円
    水道光熱費:1万5000円
    保険料:5000円
    通信費:1万円
    車両費:1万円
    お小遣い:1万円

    【資産状況】
    毎月の貯蓄額:7万5000円
    ボーナスからの年間貯蓄額:50万円
    現在の貯蓄総額:2250万円
    現在の投資総額:2750万円
    現在の負債総額:0

    【FPの回答】
    ご質問ありがとうございます。心身ともにお疲れのご様子で早期リタイアを目指していらっしゃるとのこと。できれば希望通りの生活を送りたいですよね。限られた情報の中での見通しとなりますが、現在の資産でリタイアもしくはセミリタイアが可能かどうか考えてみましょう。

    リタイア後にかかる生活費を「見える化」する
    ご相談者さんは、50歳を機に、リタイアもしくはセミリタイアしたいとのことですが、まずは、リタイア後にかかる生活費を確認してみましょう。

    日本人の男性の平均寿命(2019年)は、81.41歳となっており、ご相談者さんが80歳まで生きると仮定して、計算してみましょう。

    50歳からの生活費ですが、ご相談者さんによると、関西にマンションを所有しており、車も年内に売却するとのこと。リタイア後にどこを拠点に生活するのかいただいた情報だけではわかりませんが、仮に所有している関西のマンションに引越しをして生活をするとして、管理費・修繕費、固定資産税なども考慮し、毎月の生活費を15万円として計算します。

    65歳までの生活費からチェック
    まずは、年金の支給開始年齢になる65歳までの生活費を見てみましょう。

    ・50歳から65歳までの生活費
    15万円(ご相談者さんのコメントなどから今後の生活費として想定)×12ヶ月×15年間=2700万円

    ・50歳から65歳までの収入
    この期間の収入として、日本語教師でのアルバイト収入を5万円程度得るとします。
    5万円×12ヶ月×15年間=900万円

    2700万円から900万円を差し引くと1800万円となり、50歳から65歳までの足りない金額を単純に計算すると、1800万円ということになります。この不足分を現在の金融資産から取り崩すことになります。

    現在の金融資産を確認すると、
    ・現在の貯蓄総額:2250万円
    ・現在の投資総額:2750万円

    となっており、預貯金から取り崩すとしても、450万円預貯金が残る計算となります。

    65歳以降は病気や介護状態になるリスクも加味して
    では、65歳以降についても見ていきましょう。

    ご相談者さんが年金事務所に確認したところによると、現在仕事を辞めたと仮定して65歳から毎月15万円程度の年金が支給されるとのこと。ですから、毎月15万円程度の生活を65歳以降も維持することができれば、預貯金を取り崩すことなく生活することができます。

    ただし、高齢になると、病気になったり、介護になったりするリスクが高まります。厚生労働省が公表している「生涯医療費」のデータを見てみると、1人の人が一生に使う生涯医療費は2700万円とのことですが、生涯医療費の約半分は、70歳以降にかかる傾向にあります。そうすると、70歳以降の医療費は、1300万円程度になります。とはいえ、これは医療費の総額ですから、自己負担は年齢や所得によっても違いますが、1~3割です。今後は、高齢化が進み医療費の自己負担が増えることが予想されるので、老後の医療費として500万円程度はみておきたいところです。

    加えて、介護にかかるお金ですが、公益財団法人生命保険文化センターの資料によると、介護になった時に一時的な費用の平均は69万円、毎月の介護費用の平均は7万8000円とのこと。介護期間の平均が4年7か月とのことなので、介護費用の平均として約500万円かかります。

    ですから、老後の医療費と介護費用合わせて1000万円見ておくと安心です。

    50歳から全く貯蓄ができていないとすると、65歳時点での預貯金は450万円、投資資産も変動がないとすると2750万円ですから、試算上ではなんとかなりそうですね。
    セミリタイアなら実現可能性は高い!
    完全にリタイアするのではなく、セミリタイアという選択肢であれば、ざっくりとした試算ではありますが、実現可能性は高いと思います。

    現在、それなりに資産があること、持ち家があることも有利に働いていると思いますが、事前にリタイアした場合の生活を想定して、どれくらいの生活費で暮らせるのか、具体的にシミュレーションができていたのもよかったと思います。

    今回は日本語教師のアルバイト収入を5万円と想定して試算しましたが、毎月の収入が10万円あると、貯蓄や投資ができる余裕が生まれると思います。仮に毎月10万円の収入を得たとして毎月5万円貯蓄ができる余裕が生まれるとします。そのうち、3万円を預金、2万円を投資信託(3%の利回りと想定)の積立を行い、50歳から65歳まで実行したとします。そうすると、預金で540万円、投資信託の積立で約453万円になり、1000万円近く資産が増えます。今回は株式の配当金や現在の投資資産の運用については考慮していないので、これらも考慮すれば、さらに資産は増える可能性もあります。

    不動産の活用も視野に入れて
    また、住まいについても今回関西にお持ちのマンションに居住することを前提に試算しましたが、違うエリアで生活をすることを考える場合には、マンションを賃貸に出したり、売却したりといった、不動産についてのプランニングも必要になってくるでしょう。

    今回は限られた紙面でのアドバイスになってしまいますがセミリタイア後の収入や生活費、住居などについて考える際のご参考にしていただけたら幸いです。仕事のストレスから解放され楽しい人生を送れるようにお祈りしています。




    寝方を忘れたどぶネズミ
    @YtPx30Z5p5YmH9I

    辞めたらええねん。将来は今があってあるもの。今が無くなれば将来も無い。「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) - Yahoo!ニュース https://t.co/n7bkLR9s0L

    2020-09-28 00:27:10

    (出典 @YtPx30Z5p5YmH9I)

    働く人.com
    @sstto41

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/gt62NAi5Ki

    (出典 )

    2020-09-27 23:55:20

    (出典 @sstto41)

    metal
    @AMARANTHEKEE

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/FbsvYfSdGz

    2020-09-27 22:48:41

    (出典 @AMARANTHEKEE)

    nagaken@放送作家・糖尿病格闘中
    @nagaken0911

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/LYcG9wOWpW

    2020-09-27 22:08:22

    (出典 @nagaken0911)

    M
    @m_satsuki34

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/Kvtc03SQP8 所得が違いすぎて全く参加にならなかったw

    2020-09-27 21:30:54

    (出典 @m_satsuki34)

    うなぎねこ積み立て。
    @dubremix3

    [「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) - Yahoo!ニュース](https://t.co/FlRiwyoCQM)

    2020-09-27 21:20:16

    (出典 @dubremix3)

    kazudance
    @yamase10

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/RL7K0Rx1HK

    2020-09-27 20:59:52

    (出典 @yamase10)

    道枝 咲(フリーダム)
    @sakimichieda

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS)#Yahooニュースhttps://t.co/yO8VVHQKgu

    2020-09-27 20:13:27

    (出典 @sakimichieda)

    コヤ蔵
    @koyazosan

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/Iin6c3Tp3r

    2020-09-27 19:47:48

    (出典 @koyazosan)

    M K
    @MK23427300

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/1r33XS03md

    2020-09-27 19:47:19

    (出典 @MK23427300)

    Z9
    @Z9crypto

    これまたストックベースの計算だけど、フローベースで稼ぐ力を付けた方がいい。その一つがオプション。リタイアしてもすぐ暇になるよ。「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/DYZh7gZq1h

    2020-09-27 19:45:37

    (出典 @Z9crypto)

    ด้้้้็็็็็้้้้้็็็็็้้้้้้้้็็็็すき焼き☆彡
    @NinJinSirishiri

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) https://t.co/TUCHBMtmIL

    2020-09-27 19:21:09

    (出典 @NinJinSirishiri)

    Geor_Taka
    @Geor_Taka

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?セミリタイアなら実現可能性は高い!#Yahooニュースhttps://t.co/19GU50iDtK

    2020-09-27 19:17:18

    (出典 @Geor_Taka)

    Nowhere man@博多持株会猫会長™️MAKE福岡よかろうもん😉AGAIN💯🈵
    @myuuujil

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う?(MONEY PLUS) #博多持株会 とです。 https://t.co/jrO3wNaZR0

    2020-09-27 18:51:15

    (出典 @myuuujil)

    Captain Yoffles
    @yoffles

    私も早く #リタイア したいので、参考になりました。50歳で持ち家かつ貯金5,000万円なら、#セミリタイア は問題なさそう。50歳までに貯金1億円でリタイアよりは実現性ありそうです(-_-;)「働くのに疲れたので50歳で… https://t.co/TlA398oS09

    2020-09-27 14:49:56

    (出典 @yoffles)

    エンタメポスト
    @entamepost

    「働くのに疲れたので50歳でリタイアしたい…」49歳男性の希望は叶う? | MONEY PLUS読者のみなさんからいただいた家計や保険、ローンなど、お金の悩みにプロのファイナンシャルプランナーが… https://t.co/OaP4jlAO3m

    2020-09-26 19:34:29

    (出典 @entamepost)



    『バーガーキング』についてTwitterの反応


    バーガーキングを非難し、広告は人種差別的だと述べた。これを受けてバーガーキングは動画を取り下げている。 ^ Hungry Jack's ハングリージャックス(オーストラリアでのバーガーキング) ^ “豪ハングリー・ジャックス、米バーガーキングに勝訴”. エヌ・エヌ・エー
    37キロバイト (4,158 語) - 2020年9月25日 (金) 07:52



    (出典 straightpress.jp)






    師匠マン
    @kizakura8800

    マックかバーガーキングか

    2020-09-27 06:49:37

    (出典 @kizakura8800)

    東京MO
    @tokyo_m_o

    バーガーキング食べたひ🍔

    2020-09-27 06:42:34

    (出典 @tokyo_m_o)


    @S5hRaifk7n8rqWH

    昨日は片道1.2キロのバーガーキングの道のり雨が急に降りだし豪雨くしゃみ連発 午前中2時間午後も2時間寝てしまいリハビリで買いに行ったのですが風邪は困る 今朝 体温計る35.8ホッとした 半額です

    (出典 )

    2020-09-27 06:12:04

    (出典 @S5hRaifk7n8rqWH)

    ひえたろう@笑顔と上機嫌こそが最高の化粧
    @hietaro

    おお、バーガーキング、行きたくなるねえ。

    2020-09-27 06:03:10

    (出典 @hietaro)

    クライヴ
    @saint0213

    コメダもサイゼリヤもバーガーキングも行ったことないもっと近くに存在してほしい

    2020-09-27 05:11:49

    (出典 @saint0213)

    ろに
    @2015ma14

    バーガーキングたべたい

    2020-09-27 04:42:17

    (出典 @2015ma14)

    日暮里くん
    @nippori_am

    @キッチンABC南大塚店毎日食べたい辛エンタルライス。にんにく醤油が効いてるね。南口にあったパン屋さんは撤退。バーガーキングが居抜き。北口の繁華街はかなり厳しそう。#キッチンABC#大塚

    (出典 )

    2020-09-27 04:24:36

    (出典 @nippori_am)

    ふこうたそ
    @914660

    @Rxxly_ モスとかバーガーキングとか白人の肉じゃないからダメだけどマナルは白人(虹ニガブレンド)の肉だからうまい

    2020-09-27 04:21:07

    (出典 @914660)

    Gerhard
    @renhearn

    バーガーキング近くにできるの羨ましい

    2020-09-27 04:03:51

    (出典 @renhearn)

    🥢
    @aiai_uoi

    @VODKAdeYOVODKA 何もうそれ絶対美味しい、、、、バーガーキング近くにないな🤦🏻‍♀️フレッシュネスならギリ行ける範囲にあるのに、、、調べよ、、、もはや渋谷より渋谷じゃん

    2020-09-27 03:54:49

    (出典 @aiai_uoi)



    『年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差』についてTwitterの反応



    (出典 pacoma.jp)






    ベロン
    @katsukabu_pv

    年金受給開始を65歳→70歳にすると手取り割合が減るという、、、年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差:日本経済新聞 https://t.co/KRTH8kHg31

    (出典 )

    2020-09-25 18:12:34

    (出典 @katsukabu_pv)

    日本経済新聞 電子版
    @nikkei

    年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差https://t.co/ImTHCu9SE0

    2020-09-25 17:46:55

    (出典 @nikkei)

    キャリア・シフト@転職就職の助けになる本
    @CareerTheShift

    年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差 - 日本経済新聞 https://t.co/LBEiCvD1wE

    2020-09-25 16:04:07

    (出典 @CareerTheShift)

    エル@【L】米国株投資実践日記(人生満喫中)🇺🇸🇯🇵📚
    @leveraged1

    年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差:日本経済新聞 https://t.co/6st9K1QIUS

    2020-09-25 07:55:26

    (出典 @leveraged1)

    ザキさん
    @keizaki

    シェアします。年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差:日本経済新聞 https://t.co/IGm1eztUF4

    2020-09-25 07:06:55

    (出典 @keizaki)

    年金ニュース便
    @nenkin_info

    【年金ニュース】年金生活の手取りは? 退職金の受け取り方で差 - 日本経済新聞 / https://t.co/tbnTsJe0dU

    (出典 )

    2020-09-25 02:26:35

    (出典 @nenkin_info)



    『レギュラーガソリン、3週間ぶりの値下がり 前週比0.8円安の135.0円』についてTwitterの反応



    (出典 www.data-max.co.jp)


    資源エネルギー庁が発表した石油製品の店頭小売価格週次調査によると、9月23日時点でのレギュラーガソリン1リットル当たりの全国平均価格は前週比0.8円安の135.0円。3週間ぶりの値下がりとなった。

    関連画像を見る

    地域別では北海道は前週比1.4円安の132.7円、東北は1.1円安の132.8円、関東は0.9円安の134.6円、中部は1.4円安の134.3円、近畿は0.6円安の134.5円、中国は1.3円安の133.4円、四国は0.4円安の134.8円、九州沖縄は0.1円安の140.1円、全エリアで値下がりとなった。

    ハイオクガソリンは前週比0.9円安の145.8円、軽油は0.8円安の115.5円だった。

    60万人の会員を持つガソリン価格投稿/愛車燃費管理サービス「e燃費」によると、9月25日のレギュラーガソリンの全国平均購入価格は123.7円/リットル(前週比-1.4円)、ハイオクは134.5円/リットル(-1.5円)、軽油は101.2円/リットル(-0.7円)だった。

    なお資源エネルギー庁による平均値は「販売」価格の平均であるのに対し、e燃費は「購入」価格の平均。現実の購入でユーザーは安い価格を指向するので、購入価格平均は販売価格平均より安くなる。





    ボンボン
    @ZPJfe7rLYTdbkIJ

    レギュラーガソリン、3週間ぶりの値下がり 前週比0.8円安の135.0円 https://t.co/VeMf1fkl5A

    (出典 )

    2020-09-25 16:39:11

    (出典 @ZPJfe7rLYTdbkIJ)

    レスポンス
    @responsejp

    レギュラーガソリン、3週間ぶりの値下がり 前週比0.8円安の135.0円https://t.co/MIK5Yu8erf#資源エネルギー庁 #燃費

    (出典 )

    2020-09-25 16:31:05

    (出典 @responsejp)

    Nowhere man@博多持株会猫会長™️MAKE福岡よかろうもん😉AGAIN💯🈵
    @myuuujil

    レギュラーガソリン、3週間ぶりの値下がり 前週比0.8円安の135.0円(レスポンス) #博多持株会 とです。 https://t.co/xa5gJGIOq5

    2020-09-25 16:11:15

    (出典 @myuuujil)

    マグロ通信
    @zozutown

    レギュラーガソリン、3週間ぶりの値下がり 前週比0.8円安の135.0円(レスポンス)... https://t.co/KnsA8dUOqC

    2020-09-25 16:00:45

    (出典 @zozutown)



    『年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態』についてTwitterの反応



    (出典 amd.c.yimg.jp)


    実は、首都圏ではこの維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。それを前提に購入後の生活を考えないと、新居での生活に余裕がなくなって、バラ色のはずのマイホーム生活が色あせたものになりかねない。



    首都圏新築マンションの駐車場は2万円台





    (資料:東京カンテイ『マンションのランニング・コスト最新動向』)
     民間の調査機関である東京カンテイによると、2019年に分譲された新築マンションの管理費、修繕積立金、駐車場使用料は図表1のようになっている。

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    図表1 三大都市圏別の管理費・修繕積立金・駐車場使用料(単位:円)
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     首都圏では、管理費が1万9085円、修繕積立金が7826円で、駐車場使用料が2万3563円なので、合計すると5万0474円に達する。近畿圏は3万3802円、中部圏は3万4319円と首都圏に比べると安くはなるとはいえ、それでも決して少ない額ではない。

     民間調査機関の不動産経済研究所の調査によると、2019年の首都圏の新築マンションの平均価格は5980万円だから、これを5000万円のローンを組んで買う場合、金利1.0%、35年元利均等・ボーナス返済なしの毎月返済額は14万1142円に達する。

     それに、管理費、修繕積立金、駐車場使用料合計の5万474円を加えると、実質的な負担額は月額19万1616円に増えてしまうのだ。



    23区の負担は月額6万円以上に…





    (資料:東京カンテイ『マンションのランニング・コスト最新動向』)
     年収1000万円の人であっても、月額19万1616円の負担だと、年収に占める負担額の割合は23.0%に達する。年収800万円だと28.7%で、600万円なら38.3%になる。

     年収1000万円ならそれなりに余裕があるが、年収800万円だと負担感が強くなり、年収600万円ではかなり生活が圧迫され、家計破綻に陥りかねない。

     しかも、首都圏の主要都市別の違いをみると、図表2のようになる。

     東京23区では、管理費は2万2911円に増え、修繕積立金はさほど変わらないものの、駐車場料金は3万2025円になって、合計の月額負担は6万3112円と6万円を超えてしまう。

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    図表2 首都圏の主要都市別の管理費・修繕積立金・駐車場使用料(単位:円)
    ----------

     東京23区の新築マンションはやはり不動産経済研究所の調査では、7286万円だから6000万円のローンを組んだとしても、金利1.0%、35年元利均等・ボーナス返済なしの毎月返済額は16万9371円に増える。これに、管理費などの維持費を加えると何と20万円を超えて、23万2483円になる。

    マンション購入時にクルマを手放す人も多い
     これだと年収1000万円の人でも年収に占める負担割合は27.9%になり、年収800万円は34.9%で、年収600万円なら46.5%。年収1000万円ならそれなりのゆとりがあるものの、800万円ではギリギリの生活を余儀なくされ、年収600万円ではとても生活できないレベルだ。

     この月額負担のなかでも、大きな比重を占めるのが駐車場使用料。とくに、東京23区では3万2025円に達する。東京23区でも都心物件になると4万円、5万円になってしまうこともある。

     そのため、最近ではマンション取得と同時にクルマを手放す人たちも増えている。都心のマンションであれば、地下鉄などの公共交通機関が充実しているので、クルマがなくても快適な生活を送れると考えるわけだ。そのため、都心の新築マンションでは、世帯数に占める駐車場設置台数の割合を示す駐車場設置率が低下している。



    23区の駐車場設置率は3割以下
     少しデータは古くなるが、不動産経済研究所の調査によると、首都圏マンションの駐車場設置率は07年の77.3%をピークに、16年には50%を切って45.2%まで下がり、17年上半期には42.2%まで落ちている。

     なかでも、東京23区は07年の56.0%をピークに、16年には28.9%と3割を切る水準まで低下している。17年上半期も29.5%だった。

     東京カンテイの調査から、18年に首都圏で分譲された新築マンションにおける最寄り駅からの徒歩時間の構成をみると、徒歩3分以内が21.1%で、6分以内が31.7%と、6分以内の合計で半数を超えている。

     首都圏ではJR、私鉄や地下鉄が充実している上、ほとんどの駅にはスーパーなどの生活利便施設が揃っていて、クルマなしでもさほど不自由を感じることはないだろう。

     首都圏でも郊外の古い団地だと地元の商店やスーパーなどが無くなって、買い物難民が発生しているといった報道を目にすることもあるが、最寄り駅からの徒歩時間の短い物件が多い新築マンションでは、まずそんなことはあり得ない。クルマを手放しても問題はないはずだ。


    管理費は小規模マンションほど高い





    (資料:東京カンテイ『マンションのランニング・コスト最新動向』)
     なお、管理費はマンションの規模や最高階数によってかなり違ってくるので注意しておきたい。

     図表3は、首都圏の戸数規模別管理費の平均を分譲年次別にグラフにしたものだ。

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    図表3 首都圏の戸数規模別管理費の推移(単位:円)
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     それによると、50戸未満の小規模なマンションほど管理費が高くなっているのが分かる。規模の大小にかかわらず、管理員の人件費などの最低限必要な経費は変わらないので、規模が小さいほど1戸当たりの負担が重くなるわけだ。

     逆に500戸以上のメガマンションが50戸未満に次いで高くなっている。多くの世帯で管理費を出し合うのだから、戸数が多くなれば1戸当たりの負担が軽くなるように思いがちだが、規模が大きくなると、その分共用施設が多くなるのがふつうで、管理の内容も多岐にわたる。

     たとえば、キッズルームやフィットネス、ライブラリー、ゲストルームなどの管理が必要になり、管理の充実したマンションではコンシェルジュを配置しているケースもある。当然ながら、1戸当たりの負担は重くなる。



    戸数規模で管理費は1万円以上違う
     それに対して、戸数規模が300戸以上500戸未満のマンションの管理費が最も安くなっている。

     50戸未満の月額管理費が2万3111円であるのに対して、500戸以上は2万2776円で、300戸以上500戸未満は1万3082円にとどまる。月額にすれば、最も高い50戸未満と最も安い300戸以上500戸未満では1万円以上の差がある。マンション取得後の生活に大きく影響してくるポイントだけに注意しておきたい。

     以上は首都圏の例だが、近畿圏では50戸未満より500戸以上の管理費のほうが高くて月額1万3165円に対して、一番安いのは100戸以上200戸未満の9782円で、両者には3383円の違いがある。

     また、中部圏では50戸未満が1万3209円と最も高く、200戸以上300戸未満が1万1055円と一番安くなっている。中部圏では300戸以上の集計はなく、首都圏や近畿圏に比べて、規模による格差は小さくなっているようだ。


    最高階数が高いほど管理費も高い?





    (資料:東京カンテイ『マンションのランニング・コスト最新動向』)
     管理費については、最高階数によっても差がある。基本的には最高階数が高くなるほど管理費が高くなる傾向にある。

     図表4にあるように、19年分譲の首都圏新築マンションの管理費は、最高階数20階未満が1万8751円と最も安く、30階以上40階未満が2万7701円と最も高く、40階以上の2万5738円が続いている。

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    図表4 首都圏の最高階数別管理費の推移(単位:円)
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     30階建て以上だと大規模マンションがほとんどで、共用施設や管理が充実しており、管理費が高くなるが、40階建て以上だと総戸数が多いためにやや安くなり、30階以上40階未満のほうが1戸当たりの管理費負担が重くなっているものとみられる。

     近畿圏でも最高階数20階未満が1万0935円と最も安く、40階建て以上が1万8814円と最も高くなっている。



    5~10年後の増額も想定した計画を
     以上のように、管理費負担には総戸数規模や最高階数によって違いがあり、戸数規模が小さかったり、逆に大きくて、最高階数が高いと負担が重くなる。それと同時に、この分譲時の管理費は固定的なものではないことを知っておく必要がある。

     20年9月22日付けの「ダマされるな…マンション購入、5~10年後にやってくる意外な落とし穴」でも触れたように、管理費は人件費などの上昇によって、将来的には引き上げられる可能性が高い。

     しかも、修繕積立金については、5年後、10年後の増額が前提の「段階増額積立方式」を採用している分譲マンションが大半なので、やはり大幅な増額が想定される。

     取得時には、住宅ローン返済に加えて、管理費、修繕積立金、駐車場料金の負担を考慮して計画を立てることが欠かせない上に、5年後、10年後の負担増もある程度見通しておく必要があるわけだ。

     安全な資金計画を立てて、新居での生活をより充実したものにするためにも、シッカリとチェックしておいていただきたい。







    ちはと
    @_chihato_

    駐車場代はほんとバカにならん、、ただ、東京西部は南北の移動は車必須なんだよね。電車は一部を除いて殆ど放射状だから、、バスは雨のときだるい。現代ビジネス: 年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態.… https://t.co/e6MG2u9loM

    2020-09-25 14:06:37

    (出典 @_chihato_)

    はじぴー🍆♎🥐
    @hajipy

    9件のコメント https://t.co/AUt0N89wzL “年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(山下 和之) | マネー現代 | 講談社(1/6)” (15 users) https://t.co/BExmQhdLkl

    2020-09-25 14:06:05

    (出典 @hajipy)

    かもくな
    @danpenka_shisou

    駐車場代がマジで高いよな。これが嫌で独身なのに一戸建てを購入した。賃貸派から色々と言われたもので不安もあったけど、今は割と平凡に暮らしてる。年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 https://t.co/arY4XSUXeY #マネー現代

    2020-09-25 12:34:40

    (出典 @danpenka_shisou)

    Daいすけ@キャッシュレス推進派
    @Dais1008

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 東京23区では月額6万円超の負担に…維持費だけでも高いのに、さらに月々のローンや固定資産税とか重なると、確かにキツイな😅https://t.co/I52Pl7Zms2

    2020-09-25 12:23:13

    (出典 @Dais1008)

    山梨県 経済ニュース
    @ymnseco

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(山下 和之) | マネー現代 | 講談社(1/6) https://t.co/6BzBAVMpUJ

    2020-09-25 12:18:09

    (出典 @ymnseco)

    一市民
    @Nelson18040445

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 東京23区では月額6万円超の負担に… #SmartNews https://t.co/qGjQwuer9k

    2020-09-25 12:12:13

    (出典 @Nelson18040445)

    visions1121
    @visions1121

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 https://t.co/bycJv1Q4Qp

    2020-09-25 11:29:48

    (出典 @visions1121)

    Dall
    @Happilyever15

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(現代ビジネス)#Yahooニュースhttps://t.co/rYH9nV9Bg6

    2020-09-25 11:18:04

    (出典 @Happilyever15)

    Ryohlan
    @Ryohlan

    さすが首都圏ですな…。たっけ年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 @moneygendai https://t.co/BUG8cVCAwf #マネー現代

    2020-09-25 11:11:40

    (出典 @Ryohlan)

    👒Narumi🍷
    @kawainarumi1996

    不足感を煽って背伸びさせて、無理に買わせていればいずれ破綻するものです。ほんとうにそんな水準のが自分たちに「必要」なのか、考えて購入するのが大事ですね。年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態… https://t.co/CxxR3MinJs

    2020-09-25 11:05:55

    (出典 @kawainarumi1996)

    Nobu
    @nobuya2020

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(現代ビジネス) - Yahoo!ニュース https://t.co/R3fHQwMmjK

    (出典 )

    2020-09-25 10:31:30

    (出典 @nobuya2020)

    あんどさん
    @andhyphen

    そもそも23区内のマンションに住んで車持つのは相当なスペックじゃないと無理だし、自分の車要るかっていうとおれは要らない。必要ならカーシェア使えばいい。 / “年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(山… https://t.co/5XzjQufETN

    2020-09-25 10:29:46

    (出典 @andhyphen)


    @H2K98

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 @gendai_biz https://t.co/icE3JrLiRI #現代ビジネス

    2020-09-25 10:23:30

    (出典 @H2K98)

    猫のマンション管理士(ФωФ)だけど小鳥のほうが好きなのよ❗
    @sanadamao

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(現代ビジネス)#Yahooニュースhttps://t.co/75HUSRWev1

    2020-09-25 10:19:57

    (出典 @sanadamao)

    MUSTON
    @MST10

    結局戸建だって数年に一度外壁メンテだったりがあるので計画的にきちんと勉強して買わない人はどちらにしても破綻への道が待っている。。。→年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 東京23区では月額6万円超の… https://t.co/Em2shqmM8D

    2020-09-25 10:03:58

    (出典 @MST10)

    ojisama 🇯🇵 9月23日『海王星の日 』 1846年ベルリン天文台のガレが海王王星を発見
    @Ojisama555A

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 @moneygendai https://t.co/BxssdKPLT6 #マネー現代

    2020-09-25 09:26:43

    (出典 @Ojisama555A)

    アツマロ マガジン&ウェブ
    @atsumaro_mag

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 @gendai_biz https://t.co/at6H8dSYMs #現代ビジネス

    2020-09-25 09:15:45

    (出典 @atsumaro_mag)

    Hide
    @qoo_hide

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(現代ビジネス)我が家のマンションのランニングコストは中部圏より安かったのか😅駐車場代2万ならカーシェアでいいんじゃないのかな?https://t.co/deyfsYkpqH

    2020-09-25 09:05:32

    (出典 @qoo_hide)

    児島正親
    @nadakirishima

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態(現代ビジネス) https://t.co/0hnHe2auSf

    2020-09-25 08:53:44

    (出典 @nadakirishima)

    おせちーず@ゆるい日々
    @osechies

    駐車場使わなくても、固定資産税をあわせると年間50万円は必要なことが多い。移住するとき持ってたマンションを売ろうと思った最大の理由がこの費用。10年で500万だから。年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知ら… https://t.co/yct9HljXts

    2020-09-25 08:43:09

    (出典 @osechies)

    あだっちゃん
    @ImpactEx

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 東京23区では月額6万円超の負担に… #SmartNews 買う前にちゃんと調べて… https://t.co/4DFsO7BkMN

    2020-09-25 08:17:52

    (出典 @ImpactEx)

    現代ビジネス
    @gendai_biz

    東京23区では月額6万円超の負担に…年収600万円で家計破綻も!?マンション「維持費」の意外と知らない実態 @gendai_biz https://t.co/lI8UHEsRWv #不動産

    2020-09-25 08:12:56

    (出典 @gendai_biz)

    すぎまる
    @sugimarco

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 https://t.co/vDzaYiQ54W

    2020-09-25 07:58:06

    (出典 @sugimarco)

    さつまいも剣士
    @satsumaimokensh

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 東京23区では月額6万円超の負担に… https://t.co/qMPrlWRQEx #スマートニュース

    2020-09-25 06:27:30

    (出典 @satsumaimokensh)

    Hack & Business Review 【超ビジネス ニュース報道局】
    @Hack_Biz_Review

    【おっ⁉驚き記事】年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態📝実は、首都圏ではマンション維持費が、平均でも月額5万円以上に達するのだ。それを前提に購入後の生活を考えないと、マイホーム生活が色あせたもの… https://t.co/UC5HgthqMe

    2020-09-25 05:36:11

    (出典 @Hack_Biz_Review)

    yutaka.k ®(公式)👓📷🌥️
    @yutaka1620

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 @moneygendai https://t.co/6v8EwZANtj #マネー現代( ´Д`)y━・~~ とりあえず車持ってない方が良いよね、という話?

    2020-09-25 05:15:56

    (出典 @yutaka1620)

    マネー現代
    @moneygendai

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 https://t.co/uf9rPlIM5H #マネー現代

    2020-09-25 05:01:41

    (出典 @moneygendai)

    現代ビジネス
    @gendai_biz

    年収600万円で家計破綻も…マンション「維持費」の意外と知らない実態 : https://t.co/lI8UHEsRWv #現代ビジネス

    2020-09-25 05:01:14

    (出典 @gendai_biz)


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